買二手房貸款流程是什么？
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。
二、二手房交易流程：
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家談侍跡需要提前供樓。
4、付首期及資金監(jiān)管
5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原談襲件、收含并入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅
8、后續(xù)事項(xiàng)：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
二手房按揭交易有哪些流程
【算一算你家裝修要花多少錢】
很多人會選擇購買二手房，但是二手房過戶按揭流程相對新房來說，更加復(fù)雜繁瑣，在過戶之前先看看流程怎么走法。
二手房按揭交易有哪些流程
1、買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中注明清楚買方支付的貸款比例。買賣雙方一起到所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場打印房產(chǎn)買毀知局賣協(xié)議，并且現(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
2、因?yàn)槎址康奶厥庑?，先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行方會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。為確保貸款的安全性，銀行會要求買方找人提供擔(dān)保，買房可以找有經(jīng)濟(jì)能力的個人或者相關(guān)的擔(dān)保公司。
3、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，然后向該銀行申請纖讓二手房貸款，并提交相關(guān)貸款申請資料。待銀行審核通過，銀行會通知賣方貸款可付。
4、買賣雙方帶房產(chǎn)證、買賣契約、雙方身份證(均為原件及復(fù)印件)等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶原房屋土地證到土地局辦理換證手續(xù)。買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料猛銷到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
5、銀行收到抵押證明后開始放款，待貸款發(fā)放后，買方可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
6、買方要按照簽訂的還款方式按時歸還借款，等所有貸款還清之后可辦理抵押登記注銷手續(xù)。
文章結(jié)語：二手房過戶按揭流程就為大家介紹到這里了。買方在決定簽約之前，最好先了解開發(fā)商指定的合作銀行，看看自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)導(dǎo)致進(jìn)退兩難。
【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價】
