公積金等額本息貸款每月還2500,為什么最后一個(gè)月要還6萬多？
公積金貸款最后一期還款金額多，這是因?yàn)楣e金貸款從放款日開始按月計(jì)息，而最后一期會(huì)按照實(shí)際的天數(shù)計(jì)算利息，這樣就會(huì)導(dǎo)致最后一期的還款金額要多余房貸計(jì)算器計(jì)算得出的還款金額。
用戶也可以這樣理解，比如首月還款金額低于計(jì)算器計(jì)算的還款金額，那么最后一期的還款金額就會(huì)增加。
公積金貸款的還款金額是由系統(tǒng)來計(jì)算的，正常情況下系統(tǒng)不會(huì)出錯(cuò)，用戶根據(jù)短信提醒的金額或者頁面顯示的金額還款即可。
或者用戶仍舊有疑問，可以直接致電房貸銀行的客服熱線，人工客服會(huì)告知用戶最后一期的房貸還款金額為什么增加了。
用戶的房貸合同會(huì)約定貸款金額、貸款利率以及還款期限，但是貸款總利息這個(gè)是不會(huì)約定的，因?yàn)槊總€(gè)用戶的實(shí)際情況不同，那么產(chǎn)生的貸款總利息就會(huì)有差異。
特別是還款日的不同，這樣會(huì)直接影響最后一期的還款金額。
申請(qǐng)貸款被拒的，可以在申請(qǐng)貸款前，可以在“普信查”查看一下自己的信用狀況，如果信用不好，就先緩一緩，等信用風(fēng)險(xiǎn)分不高，污點(diǎn)幾乎沒有時(shí)再去申請(qǐng)，就比較容易通過了。
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公積金余額不足1萬可以貸款嗎？
公積金余額不足1萬，仿賀襲如果用戶滿足公積金貸款條件，那么可以申請(qǐng)公積金貸款，只不過貸款額度不會(huì)太高。
而用戶不滿足公積金貸款條件，不管公積金中賬戶內(nèi)的余額是多少，用戶都不能辦理公積金貸款。
因此，公積金賬戶內(nèi)的余額只會(huì)影響到貸款額度，并不拍沖會(huì)影響貸款審核結(jié)果。
至于公積金賬戶內(nèi)余額多，那么用戶最多可以備兄申請(qǐng)到個(gè)人公積金貸款額度上限，貸款額度不足時(shí)，用戶需要申請(qǐng)組合貸款。
房貸的計(jì)算方法
房貸計(jì)算公式
定義：?等額本息貸款買房時(shí),每月還款額計(jì)算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
參考資料：明答房天下房貸計(jì)算公式
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房屋買賣違約金上限
1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。
2、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
3、《合同法兆仿》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。
參考資料：房天下房屋買賣違約金上限？房族槐纖屋買賣違約金的規(guī)定
房貸利率是怎么算的？
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。
具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
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計(jì)算方法
工具說明
1、操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
提示
1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、 等額本息計(jì)算公式：仿答
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購慧廳買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策備碧慧。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。
例如：2009年利率表
基礎(chǔ)年利率：5.94%
85折年利率：5.05%
7折年利率：4.16%
公積金年利率：3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。
把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一個(gè)月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）
參考資料：百度百科-房貸計(jì)算器
