青島公積金貸款額度

關于青島住房公積金貸款額度怎么算這個問題，一般情況下不高于以下四項計算結果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算）。具體如下：

一、按還貸能力計算的貸款額度。計算公式為貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的“還貸能力系數旦陪”為30%；公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

二、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。首次公積金貸款，按照借漏遲逗款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

對申請符合規(guī)定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

三、按規(guī)定比例計算的貸款額度。購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修返賣費等）的80%（即首付款比例不低于房屋總價款的20%）。

青島市公積金貸款流程主要有哪些，誰能詳細介紹下

青島市內四區(qū)住房公積金貸款流程

一、

市內四區(qū)商品房住房公積金貸款流程：

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。貸款申請受理后，中心收取相關材料，并出具預審意見；申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。

3、中心根據申請人提供的材料進行審批，通過后，通知申請人簽訂《住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同。）

4、抵押登記手續(xù)辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》后五個工作日，辦理劃款手續(xù)。

5、劃款完畢，通知借款人到管理處領取貸款劃付憑證。

二、市內四區(qū)二手房公積金貸款辦理流程：

1、借款申請人持本人及其配偶身份證到管理處貸款專柜打印《青島市住房公積金管理中心職工住房公積金查詢單》，進行貸款資格的初步審查，符合貸頌舉款條件的，領取《青島市住房公積金貸派租款申請審批表》及相關材料。

2、借款申請人到約定評估機構辦理房產評估手續(xù)，同時到房產登記部門辦理住房測繪手續(xù)。

3、借款申請人及其配偶、賣方本人到住房公積金貸款專柜申請領取《貸款承諾函》，然后到房產登記部門辦理過戶手續(xù)。

4、借款申請人持產權過戶收件回執(zhí)，到住房公積金貸款專柜辦理貸款手續(xù)，工作人員受理材料后，進行登記并打印《青島市公積金貸款預審意見》（組合貸款，需申請人持《青島市公積金貸款預審意見》及相關材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請），申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。貸款登記信息審核后，打印《住房公積金貸款抵押借款合同》。

5、合同簽訂、蓋章后，到房產登記部門辦理房產抵押手續(xù)。

6、抵押野羨碧登記手續(xù)辦妥，借款人繳納相關稅費后，中心工作人員到房產登記部門領取《房地產他項權證》，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。貸款到帳后，借款人到貸款專柜領取《青島市住房公積金委托貸款支付憑證》等材料。

7、其他區(qū)域的二手房貸款流程如與市內四區(qū)不同，按所在區(qū)域的業(yè)務流程辦理。

青島公積金貸款政策最新解讀

8月3日，山東省政府辦公廳正式印發(fā)《山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（以下簡稱《意見》），圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴大提取范圍等方面向前再邁一大步。

二套房最低首付僅三成

《意見》明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。

根據文件規(guī)定，住房公積金貸款政策的調整主要集中在兩個碼念方面：一是首套房最低首付款比例調整。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸遲槐困款購買首套普通自住住房，最低首付款比例統一調整為20%，對建筑面積90平方米以上的住房貸款不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例調整。擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由50%調整為30%。

貸款額與賬戶余額將“解鎖”

青島市目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬元?！兑庖姟返囊淮髣?chuàng)新之處，就是放寬貸款條件，提高了可貸額度。《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

公積金提明圓取政策再放寬

在公積金提取條件方面，《意見》給予了充分的放寬。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

另外，《意見》還突破了原來規(guī)定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金等。

異地公積金貸款取消戶籍限制

《意見》在積極開展省內異地個人住房貸款業(yè)務方面也有大突破。如職工在青島市以外的省內城市購買普通自住住房，可以向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合青島市住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業(yè)務按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

目前，青島市個貸率已達93%，資金使用較為緊張，可以結合資金使用的實際情況，目前暫時不提高貸款限額。

青島公積金使用率超93%

青島市住房公積金管理中心正在根據省里的有關要求，結合青島市實際情況開展調研，做好相關準備工作。

青島市住房公積金管理中心相關負責人表示：“省里的指導意見主要圍繞進一步釋放節(jié)余資金，提高資金使用效率，提出了有針對性的政策措施，同時也要求資金使用率高于85%的城市要及時調整收緊有關政策，確保資金安全。近兩年來，我市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運行狀態(tài)，省住建廳也特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結合當地資金使用的實際情況，研究貫徹落實措施，所以我市目前暫時不提高貸款限額。下一步，我們將根據我市公積金資金情況，適時提出調整公積金使用政策的意見，報市住房公積金管委會審議決策?！?/p>

（以上回答發(fā)布于2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為準）

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