房貸的計(jì)算公式到底怎么算，計(jì)算公式又是什么
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看隱空;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)。
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率，計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會灶指瞎隨剩余本金的減少而減少。
擴(kuò)展資料：
手續(xù)流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人逗森將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
參考資料來源：百度百科-房屋貸款
貸款手續(xù)費(fèi)怎么算
貸款的種類很多，比如：首套房按揭、二手房貸款、公積金貸款、貸款買車、信用貸款、抵押貸款等。而且每種貸款因?yàn)槊嫦虻馁J款群體、用途、難易程度、風(fēng)險(xiǎn)大小等都不一樣，所以辦理對應(yīng)的貸款所需的費(fèi)用也是大相徑庭（注意，這里只是請貸款涉及到的費(fèi)用）。TD1．貸款買車有哪些費(fèi)用到銀行申請汽車按揭貸款，一般只有利息費(fèi)用。汽車金融公司辦理貸款，一般沒有利息費(fèi)用，但只是換了個(gè)名稱：手續(xù)費(fèi)或管理費(fèi)，算下來比銀行利息高些。通過信用卡分期買車，支付的分期手續(xù)費(fèi)反正不比前兩種方式便宜。TD2．二手房貸款涉及費(fèi)用二手房貸款一般要涉及到中介參與，所有費(fèi)用略顯多了些。按揭手續(xù)費(fèi)（也叫中介服務(wù)費(fèi)），一般是貸款金額的1%~2%。因?yàn)槎址抠J款要求做房產(chǎn)評估，所以找評估公司得支出千分之1-3左右的評估費(fèi)（最低收費(fèi)400元）。此外，二手房公證費(fèi)是貸款金額的1‰，辦理抵押登記需要100元左右的登記費(fèi)，個(gè)別銀行還要收取印花稅（比較少，10萬物瞎隱收五塊）與保險(xiǎn)費(fèi)（大約神枯0.5‰）。TD3．按揭買房貸款費(fèi)用首套房按揭在貸款層面有3個(gè)費(fèi)用：銀行利息、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。房貸利率一般按基準(zhǔn)貸款利率上罩廳浮，部分優(yōu)質(zhì)客戶可享受房貸折扣（取決于銀行的認(rèn)定）。抵押登記費(fèi)各地有些許差別，但多數(shù)在80-100元之間。委托公證費(fèi)一般也就是200元左右。TD4．公積金貸款費(fèi)用公積金貸款買房的費(fèi)用與商業(yè)貸款購房在費(fèi)用項(xiàng)目上差不多，只是公積金貸款多一個(gè)擔(dān)保費(fèi)，貸款利率比商業(yè)房貸利率低。TD5．其他貸款種類涉及的費(fèi)用除了買房買車貸款外，其他的貸款（信用貸款、房產(chǎn)抵押、汽車抵押貸款等）貸款可以直接向銀行申請，一般除了利息幾乎沒啥別的費(fèi)用了。小貸公司貸款與銀行類似，只是利率比銀行高。由于很多時(shí)候，借款人的資質(zhì)達(dá)不到銀行的要求，所有直接申請銀行貸款難道很大。而小貸公司良莠不齊，產(chǎn)品雜又多，借款人也搞不太明白。所以，多數(shù)人貸款一般是走中介，通過貸款顧問為其定制貸款方案的。
