公積金貸款 提前還一部分款額！怎么計(jì)算
1、住房公積金貸款提前還款包括兩種形式：
一種是提前償還部分個(gè)人住悉兄房貸款；
另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。
例如，謝先生申請(qǐng)公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定返瞎提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?萬元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。
2、根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購(gòu)房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。
公積金貸款怎漏陸空么貸？
1、提出貸款申請(qǐng):貸款人先向承辦銀行提出申請(qǐng);
2、初步審核:銀行審核資料，若是通過了，銀行會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》;
3、擔(dān)保審核:借款人提供該類的資料，審核通過了才可進(jìn)行下一步;
4、轉(zhuǎn)移材料、簽訂合同:擔(dān)保中心將審核資料送回公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同;
5、借款人等待貸款發(fā)放。
公積金貸款的特點(diǎn)
1、普遍性:公積金主要是針對(duì)城鎮(zhèn)在職職工。因此只要是城鎮(zhèn)在職職工都必須由單位和個(gè)人共同繳納住房公積金;
2、強(qiáng)制性:用人單位若是不給職工辦理住房公積金，可能會(huì)依據(jù)某些規(guī)定進(jìn)行處罰;
3、福利性:單位給職工繳納的住房公積金，都匯入個(gè)人賬戶，方便以后職工在用公積金貸款買房時(shí)可提取使用，利率也比商業(yè)貸款低;
4、返還性:住房公積金最終都是歸職工個(gè)人所有，等到滿足一定條件時(shí)，職工可領(lǐng)取該住房公積金。
住房公積金貸款提前償還時(shí)的利息如何計(jì)算？
住房公積金貸款提前償還時(shí)利息的計(jì)算因提前償還的方式不同而不同。
提前者纖償還全部貸款時(shí)，按下列公式計(jì)算利息：
利息=剩余本金×月利率
（還款日－1）×30按月等額本息還款方式下，部分提前償還后的剩余貸款按月償還本息的計(jì)算公式為：
R=Pr×1×（1×n（1+1）n－1）按月等額本金還款方式下，部分提前償還后的剩首并仿余貸款按月償還本息的計(jì)算公式為：
Rm=Pr×(n－m+1)×I』n公式中的R為每月償還貸款本息金額；Pr為提前還貸后的貸款本金余額；蔽轎n為商定后的剩余貸款的還貸月數(shù)；I為重新計(jì)算還貸時(shí)原貸款已還月數(shù)加上n后所對(duì)應(yīng)的期限檔次的住房公積金個(gè)人貸款的月利率；Rm為提前還款后第m月的償還貸款本息金額；m為從1到n的正整數(shù)。）
