公積金貸款需要什么條件

1、具有本市常住戶口的居民或其他有效居留身份證明文件；

2.借款人及其所在單位全體職工足額繳存住房公積金半年以上；不滿半年繳納兩年公積金；

3.所購(gòu)自住住房符合國(guó)家、省、市房貸政策(同時(shí)需要滿足第二部分要求)；

一共九條。虧轎

4.所購(gòu)房屋首付達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例；

5.有穩(wěn)定的收入來(lái)源按期償還公積金貸款本息，信譽(yù)良好；

6.有合法有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議；

7.借款人必須是商品房買賣合銷消肆同或購(gòu)房協(xié)議中橋和約定的產(chǎn)權(quán)人；

8.有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

9.法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。

住房公積金怎么申請(qǐng)貸款

法律主觀：

不少人在購(gòu)買住房時(shí)，都會(huì)選擇進(jìn)行公積金貸款。住房公積金貸款比商貸的利率要少很多，也劃算很多。那么，住房公積金如何貸款呢?公積金貸款買房流程：1、去公積金管理中心辦理(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通派明讓知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤(pán)合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦公積金貸款申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或塵局其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購(gòu)房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。2、房屋建審資料：商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用槐滲證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤(pán)“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。公積金貸款買房流程：1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;(3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明;(5)有所購(gòu)(建、修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

法律客觀：

公積金個(gè)人房貸申辦的程序第一步：借款申請(qǐng)人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。申請(qǐng)人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹其所購(gòu)房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請(qǐng)的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提供什么樣的擔(dān)保，同時(shí)領(lǐng)取借款申請(qǐng)表及有關(guān)材料，由經(jīng)辦人員給申請(qǐng)人初步建議，告訴其需要準(zhǔn)備的材料。第二步：借款申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)人按照經(jīng)辦人員的要求準(zhǔn)備齊全的文字材料，請(qǐng)經(jīng)辦人員審核。文字材料主要指：如貸款申請(qǐng)人購(gòu)買商品房，申請(qǐng)人需提交填寫(xiě)好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同、有效身份證、戶口本、結(jié)婚證;如貸款申請(qǐng)人購(gòu)買房改房(單位售房、房管所售房)，申請(qǐng)人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復(fù)印件、售房方案的批復(fù)復(fù)印件、所售房屋的大產(chǎn)權(quán)(售房單位產(chǎn)權(quán))或確權(quán)證明復(fù)印件;如貸款申請(qǐng)人購(gòu)買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求提供相應(yīng)的材料。第三步：評(píng)估。對(duì)于購(gòu)買商品房等需要評(píng)估的貸款，貸款經(jīng)辦人員對(duì)上述材料審核無(wú)誤后，給借款申請(qǐng)人以初步意見(jiàn)，并開(kāi)具抵押物審核評(píng)估通知單，借款申請(qǐng)人持單到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于購(gòu)買房改房、安居房等不需要評(píng)估的貸款，按照第五步辦理。第四步：開(kāi)具貸款承諾。評(píng)估完畢后，借款申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告再次到管理中心，經(jīng)辦人員進(jìn)一步綜合評(píng)估結(jié)果對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。對(duì)于未簽立正式購(gòu)房合同的申請(qǐng)人，貸款經(jīng)辦人員審核同意貸款后開(kāi)具貸款承諾書(shū)，借款申請(qǐng)人持之到開(kāi)發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房契約文本，購(gòu)買期房者須辦理預(yù)售登記。第五步：開(kāi)具《調(diào)查通知單》。借款申請(qǐng)人持所有文件(身份證、戶口本、結(jié)婚證、借款申請(qǐng)表、正式購(gòu)房合同、購(gòu)商品房等需評(píng)估貸款的評(píng)估報(bào)告、購(gòu)買房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、方案批復(fù)復(fù)印件、大產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其它文件)到管理中心，經(jīng)辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式，并開(kāi)具《調(diào)查通知單》。經(jīng)辦人員每日將《調(diào)查通知單》登記后錄機(jī)。第六步：銀行調(diào)查。借款申請(qǐng)人拿到《調(diào)查通知單》后，要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)有關(guān)的貸款合同。需要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關(guān)部門(mén)加蓋公章、采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)?；蛸?gòu)買購(gòu)房綜合險(xiǎn)的辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，采用保證擔(dān)保的銀行對(duì)保證單位進(jìn)行審核調(diào)查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料送管理中心，并告知借款申請(qǐng)人等待通知。管理中心根據(jù)銀行的調(diào)查意見(jiàn)對(duì)所有貸款材料、合同進(jìn)行審批，審批同意后與銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準(zhǔn)備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日(或提前一兩天)填寫(xiě)《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款撥款明細(xì)單》加蓋銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經(jīng)辦人員對(duì)撥款明細(xì)單審核后開(kāi)具撥款通知單，通知財(cái)務(wù)人員開(kāi)具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細(xì)單登記后第二次錄機(jī)。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。