房屋抵押貸款用途

房屋抵虛罩遲押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅游、購車、購買耐用品、醫(yī)療等各個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于買股票信托等投資行為，具體可以分為以下二類：

第一類：用于日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學(xué)、旅游、購買大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途。

第二類：用于企業(yè)經(jīng)營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)用途。

此外，購買商品房無法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押貸款申請資料：

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款悶談中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）。

5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏霾罾钌C。

6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

參考資料來源：百度百科-房屋抵押貸款

抵押貸款用途有哪些?

抵押貸款用途有哪些?

一、房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)知識(shí)：

網(wǎng)友提問：

本人想去銀行貸款以房產(chǎn)做為抵押，但是要提供一個(gè)貸款用途。我不知道要怎么弄?；蛘哒f要提供什么來證明我的用途?需要準(zhǔn)備些什么?怎么才能得到銀行對我的認(rèn)可?

律師解答：

貸款用途就是你為何需要貸款，也就是貸款后款項(xiàng)用于什么用途。銀行要求提供貸款用途是為了評(píng)估貸款可行性。

一般來說房屋抵押貸款用途主要有幾種，你按照實(shí)際需求填寫即可。

一、購房貸款液頌旦抵押貸款，就是購買商品房無法一次支付，用所購房屋抵押貸款來支付房款;

二、消費(fèi)型抵押貸款，就是為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得貸款支付消費(fèi)款;

三、投資經(jīng)營型抵押貸款，就是為了獲得投資資金而把房屋抵押獲得貸款.

你所說的屬于后面兩種貸款用途，你直接把你貸款目的如實(shí)填寫即可，因?yàn)殂y行是會(huì)要求你提供貸款目的證明的，如果不如實(shí)填寫的話也就無法提供證明，銀行是不會(huì)同意貸款的。

房產(chǎn)抵押貸款的條件：

辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件櫻謹(jǐn)。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

二、個(gè)人房屋抵押貸款

☆ 業(yè)務(wù)簡述

個(gè)人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個(gè)人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學(xué)、 醫(yī)療等多種消費(fèi)用途，也可用于經(jīng)營或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

☆ 適用對象

個(gè)人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不鬧擾含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。

☆ 特色優(yōu)勢

1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷;

2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押;

3. 貸款額度高，還款方式多。

☆ 開辦條件

獲得我行個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意愿;

4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目;

6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

8. 銀行規(guī)定的其他條件。

您如果計(jì)劃申請個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：

1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請表;

2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等;

4. 貸款用途證明或聲明;

5. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供;房產(chǎn)所有人(包括共有人)同意抵押的證明文件;抵押房產(chǎn)如需評(píng)估，須提供評(píng)估報(bào)告原件;

6. 銀行要求提供的其他文件或資料。

三、工商銀行個(gè)人房屋貸款

案例：客戶高興夫妻近期相中了一套大連市內(nèi)的軍產(chǎn)房，由于該房產(chǎn)無法辦理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，夫妻倆為了籌措購房資金東奔西走，一度尋求貸款中介公司幫助，但是高昂的融資費(fèi)用令其發(fā)愁。他的朋友在報(bào)紙上看到了工行的個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)宣傳并告訴了高興，于是高興就以大連甘井子區(qū)龍畔金泉小區(qū)自家的房屋面積97平方米商品房為抵押，向工行大連市分行提出了貸款申請并獲得了50萬元、年限為20年、基準(zhǔn)利率下浮10%的個(gè)人房屋抵押貸款，不但順利地購買了心儀的房屋，而且節(jié)省了一大筆貸款中介費(fèi)用。

工行大連市分行的個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人(包括配偶)名下的房產(chǎn)抵押，向我行申請用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。

該業(yè)務(wù)具有如下特點(diǎn)：

個(gè)人房屋抵押貸款貸款用途廣泛，可用于個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。

貸款期限長。貸款年限最長可達(dá)20年。

貸款利率優(yōu)惠。貸款用途為購房的，貸款利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%;貸款用途為購車的，貸款利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

貸款額度高。貸款成數(shù)可達(dá)抵押物價(jià)值的70%，單筆貸款額度最高可達(dá)500萬元。

個(gè)人房屋抵押貸款申請條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

4. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定;

5. 能提供我行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6. 我行規(guī)定的其他條件。

四、購房合同抵押貸款可以嗎

抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：

1、你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出;

2、房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。

解答：

1、一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止;

2、如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

(3)銀行規(guī)定的其它條件。

五、房屋抵押貸款流程

房產(chǎn)證抵押貸款的申請材料

1)身份證明

2)戶口本

3)婚姻證明

4)收入證明

5)抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告

6)貸款用途證明

7)銀行規(guī)定的其它資料

房產(chǎn)證抵押貸款的成數(shù)、年限及利率

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)證抵押貸款的類別

房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：

(1) 房產(chǎn)證抵押貸款-漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。

(2) 房產(chǎn)證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。

(3) 房產(chǎn)證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。

(4) 房產(chǎn)證抵押貸款-重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。

(5)房產(chǎn)抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。

房產(chǎn)證抵押貸款的貸款程序

(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，

提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房屋抵押貸款哪些用途是可以的？

一般房屋抵押貸款的用途是抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營貸款兩種。

一、抵押消費(fèi)貸款流程：

（1）申請條件：

1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要

求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；

2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；

3、抵押人或借款人征信近24個(gè)月不得連3累6；

4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股

票，基金等）；

5、實(shí)際用款用途明確。

（2）準(zhǔn)備資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；

2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；

3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用

證、契證原件及復(fù)印件）；

4、個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；

5、工作單位收入證明；

6、家庭民間借貸條等證明材料；

7、評(píng)估報(bào)告。

二、房屋抵押經(jīng)營貸款：

（1）申請條件：

1、房屋性質(zhì)：住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房

要求嚴(yán)）；

2、產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；

3、借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；

4、借款人征信近24個(gè)月不得連3累6；

5、借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金

等）；

6、借款人在京有公司是法人或占股30%以上；

7、實(shí)際用款用途明確。

（2）準(zhǔn)備資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；

2、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬于證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使

用證、契證原件及復(fù)印件）；

4、個(gè)人主要銀行賬戶近6-12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；

5、家庭民間借貸的借條等書面證明材料；

6、評(píng)估報(bào)告；

7、對公6-12個(gè)月的銀行對賬單；

8、用款企業(yè)基本情況表

；

9、營業(yè)執(zhí)照證/副本原件及復(fù)印件；

10、組織機(jī)構(gòu)代碼證正/副本原件及復(fù)印件；

11、稅務(wù)登記證（國稅或地稅）正/副本原件及復(fù)印件；

12、驗(yàn)資報(bào)告（個(gè)體工商戶無需提供）；

13、貸款卡（若有）復(fù)印件及密碼；

14、法定代表人身份證明復(fù)印件（若同借款人，可免提交）；

15、營業(yè)場所的房產(chǎn)證明或租房合同原件及復(fù)印件；

16、公司章程復(fù)印件（個(gè)體工商戶無需提供）；

17、開戶許可證；

18、近3年的財(cái)報(bào)。