中國(guó)人在美國(guó)貸款買房條件

現(xiàn)在，狠毒成功人士都懂的投資，尤其是房產(chǎn)投資。希望能借助資本優(yōu)勢(shì)，將投資利益最大化。那么，中國(guó)人如何在美國(guó)順利獲得貸款呢?下面出國(guó)移民網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)中國(guó)人在美國(guó)貸款買房條件。

首先我們先來(lái)了解一下，作為外國(guó)人，符合貸款的條件嗎?

外國(guó)人在美國(guó)申請(qǐng)房貸的條件要高些?

很正常哦!

在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)拍基和持續(xù)的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。

作為海外人士，在美國(guó)銀行取得房貸的要求相對(duì)較高族山。如果在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái)，又或者是持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄等這些，是對(duì)在美國(guó)貸款有“加分”的!

目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡)可以通過(guò)貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平1%-2%的利息。

綠卡持有者在美國(guó)申請(qǐng)房貸的條件低些?

不見(jiàn)得哦!

作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)購(gòu)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣，但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者。

綠卡前后，更準(zhǔn)確地說(shuō)可能是第一次報(bào)稅前后，貸款買房的操作上區(qū)別很大。取得身份前，按外國(guó)人身份貸款容易很多。一旦取得身份，對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，想取得房貸幾乎不可能，因?yàn)橛行┯残砸蟾具_(dá)不到，比如報(bào)稅記錄，信用，收入等。

美國(guó)申請(qǐng)房貸流程

首先了解一下在美國(guó)申請(qǐng)房貸的流程，過(guò)程與國(guó)內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似兆賀中之處，大致分為：

選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)——房產(chǎn)評(píng)估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。

具體分為以下7步：

(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)

(2)比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)

(3)獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格

(4)按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核

(5)抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值

(6)與抵押貸款職員成交貸款

(7)結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)

美國(guó)房貸種類

如果符合貸款購(gòu)房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。

美國(guó)常見(jiàn)的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

目前美國(guó)的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動(dòng)利率貸款(ARM)

通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動(dòng)。

(2)固定利率貸款

常見(jiàn)固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

短期(3-5年內(nèi))來(lái)看，浮動(dòng)利率貸款來(lái)看貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇。

而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。

外國(guó)人如何接洽美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)

(1)貸款經(jīng)紀(jì)人

美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)最低貸款利率和最少費(fèi)用花費(fèi)。所以對(duì)于不熟悉美國(guó)貸款購(gòu)房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)專業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用，貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。

(2)商業(yè)銀行

商業(yè)銀行如花旗銀行、美國(guó)銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭(zhēng)性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。

(3)抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過(guò)此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對(duì)于大多數(shù)中國(guó)投資者，咨詢?cè)趪?guó)內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國(guó)商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

在接洽美國(guó)抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要和受過(guò)外國(guó)抵押貸款培訓(xùn)的職員商談。當(dāng)您和美國(guó)不同銀行的抵押貸款職員接洽時(shí)，搞清楚適用于外國(guó)人的利率，資格要求和規(guī)定。要和多家放貸機(jī)構(gòu)商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。

中國(guó)人在美國(guó)買房貸款發(fā)放原則和條件是什么？

1貸款種類總結(jié)

美國(guó)的貸款種類眾多，在選擇貸款時(shí)，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個(gè)最適合自己的貸款方式。

1.? 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率

固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且首付不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。

浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開(kāi)始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且首付不低于房?jī)r(jià)的5%。如果寬賣只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開(kāi)始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無(wú)法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。

2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款

政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購(gòu)房貸款。FHA住房貸款首付只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申陪談?wù)埜菀撰@批并且蘆巧碰申請(qǐng)過(guò)程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。

一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果首付超過(guò)房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的首付比FHA貸款更高。

3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款

普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過(guò)大，一般在$41.7萬(wàn)以下。

大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬(wàn)或$62.55萬(wàn)以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無(wú)法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

美國(guó)移民購(gòu)置房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)題

【篇一】美國(guó)移民購(gòu)置房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)題

1、海外買家的身份能否購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)？

答：絕大多數(shù)情況下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎海外人士在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。

2、中國(guó)人可以購(gòu)買美國(guó)哪種類型的物業(yè)？

答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購(gòu)買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場(chǎng)：加州、佛州、紐約州等等。

3、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些？

答：美國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán);市場(chǎng)穩(wěn)定抗通脹，年增值8%-15%;全部精裝修;面積采用套內(nèi)面積(陽(yáng)臺(tái)，走道，車庫(kù)不包含在使用面積內(nèi));資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠;可自住可投資，租金凈回報(bào)高;購(gòu)房可貸款，通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)資金利益化。

4、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)可以移民到美國(guó)嗎？

答：目前移民美國(guó)需通過(guò)特定的移民項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，也有助于您獲得在美的信用記錄。

5、中國(guó)人在美國(guó)辦購(gòu)房貸款首付最低多少？可以貸幾成？

答：外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，也就是說(shuō)貸款比例為70%。

6、美國(guó)貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？

答：目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。

7、購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費(fèi)用？

答：還需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅;總計(jì)為房?jī)r(jià)的1.5%至3%。

8、在美國(guó)買房，什么是房產(chǎn)稅？

答：房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對(duì)貴一點(diǎn)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。

9、美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？

答：美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障交易過(guò)程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等。

10、產(chǎn)權(quán)公司是什么？

答：產(chǎn)權(quán)公司隸屬國(guó)家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動(dòng)受政府嚴(yán)格監(jiān)管;另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。

11、買方過(guò)戶費(fèi)物則用通常有哪些？

答：每套房不一樣，在房?jī)r(jià)的2%左右。罩坦棚

【篇二】美國(guó)移民EB-1A與NIW申請(qǐng)人的分類

美國(guó)投資移民EB-5漲價(jià)，等不了排期的申請(qǐng)人這時(shí)候急需更為有效赴美的途徑，而美國(guó)技術(shù)移信隱民成為了快速獲美國(guó)永久綠卡的首選。申請(qǐng)美國(guó)技術(shù)移民有兩條途徑：美國(guó)杰出人才EB-1A和美國(guó)高技術(shù)NIW；通俗來(lái)說(shuō)，適合申請(qǐng)這兩項(xiàng)移民的人才又分為四類，即理工生、文科生、藝術(shù)生及體育生。

一、理工生：注重科研成果，是實(shí)用型人才

1、核心：論文/專利/科研項(xiàng)目；

2、加分：審稿/協(xié)會(huì)/報(bào)道；

3、相關(guān)職業(yè)：科學(xué)家、研究員、高級(jí)工程師、發(fā)明家等。

二、文科生：注重獨(dú)特觀點(diǎn)，擁有原創(chuàng)貢獻(xiàn)

1、核心：論文/書籍/行業(yè)評(píng)價(jià)；

2、加分：報(bào)道/任職/獎(jiǎng)項(xiàng)；

3、相關(guān)職業(yè)：大學(xué)教授、各級(jí)特級(jí)教師、教育家、校長(zhǎng)等。

三、藝術(shù)生：娛樂(lè)名家，已經(jīng)成名成腕兒

1、核心：獎(jiǎng)項(xiàng)/收入/報(bào)道；

2、加分：展覽/演出/原創(chuàng)；

3、相關(guān)職業(yè)：畫家、舞蹈家、音樂(lè)家、歌唱家、主持人等。

四、體育生：體育明星，需是專業(yè)選手

1、核心：國(guó)家/國(guó)家賽事成績(jī)；

2、加分：技術(shù)/未來(lái)潛力；

3、相關(guān)職業(yè)：運(yùn)動(dòng)員、武術(shù)家、教練員、裁判員等。

【篇三】美國(guó)EB1C跨國(guó)企業(yè)移民

投資35萬(wàn)美金到美國(guó)一個(gè)盈利企業(yè)，3個(gè)月即可前往美國(guó)享受綠卡待遇，1年半即可獲得美國(guó)綠卡！

跨國(guó)公司的經(jīng)理和高級(jí)管理人員屬于職業(yè)移民第一優(yōu)先。雖然需要美國(guó)雇主支持，但不需要申請(qǐng)勞工卡，而且?guī)缀鯖](méi)有綠卡排期的問(wèn)題，對(duì)那些符合條件的人士EB-1C不失為一種得到綠卡的捷徑。

一、美國(guó)EB1C申請(qǐng)條件

1.必須在美國(guó)和海外有兩個(gè)公司，相互為母公司和子公司關(guān)系。

2.申請(qǐng)人必須在過(guò)去三年內(nèi)在美國(guó)境外為海外母公司工作過(guò)一年以上，并且需要尋求為海外公司的美國(guó)分，子公司（或其他符合要求的實(shí)體）繼續(xù)工作。申請(qǐng)人在境外和美國(guó)的分、子公司（或其他符合要求的實(shí)體）的職位必須是經(jīng)理或高級(jí)主管（總裁，總經(jīng)理，副總經(jīng)理或相應(yīng)的職務(wù)）。

3.申請(qǐng)人要求移民美國(guó)是為了經(jīng)營(yíng)管理美國(guó)的公司而調(diào)派來(lái)美，由美國(guó)雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的實(shí)體）向移民局提出申請(qǐng)，而美國(guó)的公司必須實(shí)際運(yùn)行了一年以上。

4.海外公司和在美國(guó)的公司均需正常運(yùn)作，并雇有合理的員工。

二、美國(guó)EB1C移民對(duì)經(jīng)理申請(qǐng)的要求

1.對(duì)公司的管理或主要功能有指導(dǎo)作用；

2.負(fù)責(zé)建立公司的目標(biāo)和政策；

3.在公司決策方面有很大的主導(dǎo)權(quán)；

4.只是接受公司里很高層級(jí)的監(jiān)督，比如董事會(huì)，股東，或是較高層級(jí)的主管等。

三、美國(guó)EB1C移民對(duì)高級(jí)主管申請(qǐng)的要求

1.管理公司，公司的一個(gè)部門，或負(fù)責(zé)公司的一項(xiàng)主要功能；

2.管理和控制其他專業(yè)人員，管理者等的工作，或者是負(fù)責(zé)公司里一個(gè)主要的功能或部門；

3.如果管理其他員工，申請(qǐng)人必須有人事權(quán)，如雇用，解雇，或者是建議升遷等權(quán)利。如果沒(méi)有直接管理其他員工，則需對(duì)公司的主要功能具有指導(dǎo)權(quán)；

4.對(duì)公司日常運(yùn)作具有指導(dǎo)權(quán)。

四、申請(qǐng)流程

1.在美國(guó)成立公司或購(gòu)買在美企業(yè)作為分公司；

2.海外公司首先以非移民簽證（L-1簽證）將公司的管理人員派往美國(guó)分公司；

3.進(jìn)入美國(guó)1年后，公司運(yùn)作正常，并雇有合理的員工，即可提出移民申請(qǐng)；

4.準(zhǔn)備相關(guān)材料，遞交EB-1C移民申請(qǐng)；

5.以L-1簽證身份在美國(guó)工作期間，L-1申請(qǐng)人及家屬均可以在美國(guó)居住和工作學(xué)習(xí)；

6.在提出EB-1C為基礎(chǔ)的移民申請(qǐng)等候期間，L-1申請(qǐng)人及家屬如因商務(wù)或其它事情需離境，可向移民局辦理“預(yù)準(zhǔn)入境證”，1年之內(nèi)多次進(jìn)出美國(guó)，同時(shí)保持在美國(guó)直接取得綠卡的資格。

【篇四】美國(guó)EB3技術(shù)移民項(xiàng)目介紹

美國(guó)EB-3技術(shù)移民，屬于美國(guó)職業(yè)移民的第三類優(yōu)先。根據(jù)移民法規(guī)定，只要獲得美國(guó)雇主長(zhǎng)期的就業(yè)擔(dān)保許可，就可以獲得勞工卡并申請(qǐng)移民。所以只要是美國(guó)任何一個(gè)有規(guī)模的雇主做出長(zhǎng)期工作的擔(dān)保許可，提交移民局審批通過(guò)，即可獲得移民簽證。第三職業(yè)優(yōu)先每年有4萬(wàn)個(gè)名額，加上第一、第二優(yōu)先剩余名額，每年大約不低于6萬(wàn)個(gè)名額；第三職業(yè)優(yōu)先不用申請(qǐng)臨時(shí)綠卡，是一步到位申請(qǐng)正式綠卡，只要有雇主擔(dān)保就可以申辦。比較其他移民方式,對(duì)申請(qǐng)人而言,這是一條快捷,省錢和正規(guī)的申請(qǐng)綠卡途徑。

一、美國(guó)EB3技術(shù)移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.全家直接獲得永久綠卡；

2.費(fèi)用合理；

3.申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單。

二、美國(guó)EB3技術(shù)移民項(xiàng)目申請(qǐng)條件

1.18周歲以上

2.美國(guó)學(xué)士學(xué)位或經(jīng)認(rèn)證的其他國(guó)家學(xué)士學(xué)位

3.身體健康，無(wú)犯罪記錄

三、美國(guó)EB3技術(shù)移民項(xiàng)目申請(qǐng)流程

簽約準(zhǔn)備申請(qǐng)資料→申請(qǐng)勞工卡→勞工卡獲批→遞交移民申請(qǐng)→移民申請(qǐng)獲批→廣州領(lǐng)事館面簽獲批移民簽證→登陸美國(guó)領(lǐng)取綠卡