大連二套房公積金貸款政策

法律主觀：

二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，扒辯而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以春畢缺向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。2.貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買數(shù)缺、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

大連公積金貸款新政策2019是什么

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現(xiàn)在人們?cè)谫I房時(shí)，首先都會(huì)選擇公積金貸款，不僅辦理方便，而且跟商業(yè)貸款相比的話，利率還能優(yōu)惠很多。許多大連朋友對(duì)并燃于當(dāng)前的公積金貸款政策不太了解，那么大連公積金貸款新政策2019是什么？公積金貸款要注意什么？帶著這兩個(gè)問(wèn)題我們一起來(lái)看看吧！\r\n大連公積金貸款新政策2019是什么：\r\n2019大連公積金貸款新政策是貸款額度新增受賬戶余額限制，不得超越余額的15倍。對(duì)于繳存職工來(lái)說(shuō)，此次新政后公積金不僅可用于購(gòu)房，還能將公積金帳戶余額用于新房裝修，解決了繳存職工買房的后顧之憂，而且職工繳存越多，貸款額度就越大。從而提高了貸款購(gòu)買房的支付能力。\r\n公積金貸款要注意什么：\r\n1、公積金一般不能貸二套房。\r\n公積金貸款時(shí)，最好到當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解一下使用政策，因?yàn)樵S多城市規(guī)定了只有購(gòu)買第一套房才能使用公積金，而且有些城市第一套房子沒(méi)還完款也不能使用公積金的。\r\n2、 夫妻的貸款額度會(huì)有限制。\r\n雖說(shuō)公積金一個(gè)人的貸款額度是40萬(wàn)，但夫妻公積金貸款的話，是達(dá)不到80萬(wàn)的，因?yàn)楦鶕?jù)兩個(gè)人組成家庭后的還款能力確定，一般所貸款額度會(huì)比80萬(wàn)低很多。\r\n3、盡量不要提前還款。\r\n大家都知道公積金的貸款利比商業(yè)貸款會(huì)低很族蔽喊多，因此選擇公積金貸款的話，最好不要提早還款，手里有閑錢可以拿去投資理財(cái)，受兆野益會(huì)大于公積金貸款。\r\n總結(jié)：以上就是為大家介紹的大連公積金貸款新政策2019是什么和公積金貸款要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來(lái)幫助，后期如果還需要了解更多的相關(guān)知識(shí)，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

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大連公積金貸款的條件主要有哪些

大連市公積金貸款購(gòu)買商品房申請(qǐng)條件：

1、借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)茄則早公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房，且該購(gòu)買行為發(fā)生在一年以內(nèi)。

3、借款人無(wú)正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過(guò)2筆（含）。

4、具有購(gòu)買商品房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、 借款人、購(gòu)房人、抵押人（含配偶）應(yīng)具有完全民事行為能力。

6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天（含65天）的不予貸款。

擴(kuò)展資料

大連市住房公積金貸款辦顫雀理流程：

1、受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)公積金中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，向公積金中心提交貸款所需材料。

2、審批：公盯嘩積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：中心經(jīng)辦人員持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。

4、放款：公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

參考資料來(lái)源：大連市住房公積金管理中心-個(gè)人公積金業(yè)務(wù)-貸款