房貸審批過了還沒放款，可以申請網(wǎng)貸嗎？

我們都知道如果去辦理房貸的話，那么在這個時候，你的房屋銷售部分就會告訴你，最好把自己此前辦理的一些貸款業(yè)務給還清，因為只有這樣的話，才能夠重新辦理房屋貸款，畢竟銀行要考核你的債務。如果你的債務比較多的話，那么是不會給你進行房屋貸款的審批辦理的。所以在這里我并不建議你在房屋貸款沒有下來的時候重新貸款。今彎前天就跟大家來探討一下這個問題，以及為什么要這樣做。

第一，貸款還沒有下來，說明還沒有確定。

我們都知道銀行放貸是有一個流程的，雖然這個時候你的網(wǎng)貸已經(jīng)審批通過了，但是這個時候銀行并沒有放松對你的監(jiān)管，這個時候如果他查到你還有其他的網(wǎng)貸，說明你的現(xiàn)金流壓力比較大，在這樣昌早的一個情況下，銀行就會再次審核給你審批通過的房屋貸款，所以一般情況下，在這個關(guān)鍵詞后，就不要去再申請網(wǎng)貸了。

第二，銀行為什么要這么做？

其實銀行之所以會這么做，主要就是因為在我們的個人貸款業(yè)務當中，房屋貸款的額度一般是最大的，所以銀行必須要慎重的考慮你的還款能力，如果你的貸款額度比較大的話，再加上你還有其他的網(wǎng)貸，那么這個時候你的債務比就非常高，對于你個人的還款就會受到一定的影響。

第三，如何評價這樣的政策？

之所以很多人都認為我們的耐鬧雀貸款政策比較的保守，主要就是為了考慮到金融的穩(wěn)定性如果你沒有努力去購買房子，可以通過銀行貸款，但是如果你連首付都是需要七拼八湊才能夠弄出來，那么在這里還是建議你不要去選擇購買房子，畢竟這樣一來的話，自己都貸款壓力是非常大的，甚至會直接影響到自己的正常生活。

房貸下了可以用網(wǎng)貸了嗎

買房貸款已經(jīng)下來了，那么可以使用網(wǎng)貸的，畢竟貸款已經(jīng)發(fā)放了，你可以使用網(wǎng)貸，不過要考慮到還款的能力，不要申請?zhí)嗟木W(wǎng)貸。

買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認購型仔、交定金　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

⑦收房驗房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準備材料卜銀汪交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

貸款買房的注意事項

①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的搏仿是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。