買房貸款有哪幾種方式?

目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。貸款方式是在置業(yè)者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細(xì)介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。

1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、買房貸款方式之二：個(gè)人住房商業(yè)性貸款

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三：個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款，本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額芹孫-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

計(jì)算公式：

計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數(shù)=貸款年限×12

月利率高首=年利率/12

2、等額本金還款，利息由多及少

等額本金還款方式則指戚首數(shù)每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

計(jì)算公式：

計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率

累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

（以上回答發(fā)布于2015-11-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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貸款與發(fā)行股票分別屬于什么類型的投資？

融資方式是指企業(yè)融通資金的具體形臘核式姿租。融資方式越多意味著可供企業(yè)選擇的融資機(jī)會(huì)就越多。如果一個(gè)企業(yè)既能夠獲得商業(yè)信用和銀行信用，又能夠同時(shí)通過發(fā)行股票和債券直接進(jìn)行融資，還能夠利 用貼現(xiàn)、租賃、補(bǔ)償貿(mào)易等方式融資，那么就意味著該企業(yè)擁有更多的機(jī)會(huì)籌集到生產(chǎn)經(jīng)營所需資金。

即企業(yè)融資的渠道。它可以分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。前者包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，后者主要指股票融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營決策，對資金的運(yùn)用也沒有決策權(quán)。

權(quán)益性融資是指向其他投資者出售公司的所有權(quán)，即用所有者的權(quán)益來交換資金。這輪冊掘?qū)⑸婕暗焦镜暮匣锶?、所有者和投資者間分派公司的經(jīng)營和管理責(zé)任。權(quán)益融資可以讓企業(yè)創(chuàng)辦人不必用現(xiàn)金回報(bào)其它投資者，而是與它們分享企業(yè)利潤并承擔(dān)管理責(zé)任，投資者以紅利形式分得企業(yè)利潤

一年前我已經(jīng)貸款買了房 現(xiàn)在再要貸款做投資 不買房 這樣我第二次貸款做投資算二次貸款嗎？

不算，但按揭中的房子要還完剩下的尾款才能作抵押，你要權(quán)衡一下利弊

買房屬于投資嗎

房子是一種大型資產(chǎn)，通常需要巨額投資才能購買。它在經(jīng)濟(jì)學(xué)上被稱為耐用消費(fèi)品，因?yàn)樗哂虚L期使用價(jià)值，可以滿足居住需求，提供安全和舒適的生活環(huán)境。但是，房子也可以被視為一種投資，因?yàn)樗梢栽鲋挡⑻峁┵Y本收益。

房子是否為消費(fèi)品可能存在不同的看法。從某種意義上說，房子可以被視為一種消費(fèi)品，因?yàn)樗饕怯脕砭幼『蜐M足人們的基本需求。購房者通常會(huì)考慮到居住的舒適性、安全性和便利性等因素，而這些都是消費(fèi)品所追求的屬性。另一方面，從投資的角度來看，房子也可以作為一種資產(chǎn)來看待，因?yàn)樗哂性鲋禎摿唾Y本回報(bào)，可以帶來長期的收益。

無論如侍段困何，對于一般消費(fèi)者來說，購買房子通常被認(rèn)為是一項(xiàng)重大的財(cái)務(wù)決策。投入多少比例購買房子是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要考慮多個(gè)因素，例如個(gè)人收入和儲(chǔ)蓄情況、房價(jià)水平、借貸利率和還款期限等。以下是一些值得考慮的因素：

1. 收入和儲(chǔ)蓄情況：購房投資應(yīng)該是在收入和儲(chǔ)蓄允許的范圍內(nèi)進(jìn)行的。通常建議不要用超過30%的月收入作為房貸還款額度。此外，如果預(yù)計(jì)未來可能會(huì)有其他大型開支，如教育、醫(yī)療或旅游等支出，也需要考慮這些因素對于購房投資的影響。

2. 房價(jià)水平：房價(jià)水平也是極其重要的一個(gè)因素。在高房價(jià)地區(qū)，購買房子所需的資金往往更多，這可能導(dǎo)致購買力下降和還貸風(fēng)險(xiǎn)增加。同時(shí)，高房價(jià)城市的租金收益率較低，這可能會(huì)對房屋投資帶來負(fù)面影響。

3. 借貸利率和還款期老念限：購房者通常需要通過貸款來獲得足夠的資金。借貸利率和還款期限是選擇合適的房貸方案時(shí)需要考慮的重要因素。在確定貸款方案時(shí)，應(yīng)注意貸款利率是否合理，并計(jì)算不同期限的還款方式對還款壓力的影響。

除了以上幾個(gè)因素，購房者還需要考慮其他一些重要因素，如地理位置、房屋類型、質(zhì)量和維護(hù)成本等。在決定投入多少比例來購買房子時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面考慮所有的風(fēng)險(xiǎn)和因素，并進(jìn)行充分的財(cái)務(wù)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理。

總結(jié)而言，房子可以被視為一種消費(fèi)品或一種資產(chǎn)，其購買投入比例應(yīng)該根據(jù)具體情況而定。購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況、房價(jià)水平、借貸利率和燃源還款期限等各種因素，并進(jìn)行充分的財(cái)務(wù)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理，以確保購買房子的決策是明智的。