如何咨詢抵押?jiǎn)栴}
房產(chǎn)抵押分為個(gè)人抵押貸與經(jīng)營(yíng)抵押貸
個(gè)孫渣人抵押貸
銀行對(duì)個(gè)人抵押貸負(fù)債看得還是挺嚴(yán)的，即使你房子價(jià)值高，要的額度不多，負(fù)債高也會(huì)影響到個(gè)人抵押貸。個(gè)人抵押貸要綜合你的家庭月收入看看是否能覆蓋鉛野你的所有貸款加上本筆的月供。目前市場(chǎng)上沒(méi)有個(gè)人抵押貸的產(chǎn)品是不看信用貸負(fù)債，都是按上面所說(shuō)綜合家庭月收入是否能覆蓋所有的貸款加上本筆的月供。
經(jīng)營(yíng)貸抵押貸款
信貸負(fù)債高也會(huì)影響經(jīng)營(yíng)貸抵押貸款，但是影響沒(méi)有個(gè)人抵押貸款的那么大。有些銀行經(jīng)營(yíng)貸房子抵押貸款也會(huì)像個(gè)人抵押貸款那樣看月供是否能夠覆蓋。太原市場(chǎng)還是擁有30%的經(jīng)營(yíng)性房子抵押貸款的產(chǎn)品是不看重信用貸負(fù)債的，還有一些壓根都不看個(gè)人信貸負(fù)債。即使你目前房子價(jià)值150萬(wàn)，信用貸款負(fù)債超過(guò)300萬(wàn)，還是可以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)貸抵押貸款的，當(dāng)然信用貸負(fù)債過(guò)高的客戶，客戶要有足夠的還款能力，如經(jīng)營(yíng)流水充足等。
房產(chǎn)抵押的要求：
1.年齡在18-65歲
2.一般情況下，房屋抵押貸款的額度是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60~80%（每個(gè)銀行不一樣）
3.抵押期限：一般為1年~30年，有些銀行對(duì)客戶的抵押期限為30年，但貸款結(jié)束后，借款人年齡不能超過(guò)70歲。
4.貸款年利率：大多數(shù)都在4.15%~8%之間，不同的銀行，利率不同。
5.個(gè)人的征信要好，如果征信差，銀行批款有難度。
6.商品房、住房、商鋪、按揭房、二抵、寫(xiě)字樓、辦公樓和酒店公寓，都可以辦理房產(chǎn)抵押。
7.要有還款能力。房子、車(chē)子和公司等做資產(chǎn)證明，能提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
8.放貸時(shí)間：從申請(qǐng)貸款開(kāi)始7-15個(gè)工作日。
房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：
1.個(gè)人房屋抵押貸款準(zhǔn)備：①房產(chǎn)所有人和配偶身份證②戶口本③收入或工作證明④婚姻狀況證明（已婚的槐凱喊要有結(jié)婚證）⑤房屋所有權(quán)證⑥個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同
2.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料：①企業(yè)營(yíng)業(yè)四證②公司章程③公司驗(yàn)資報(bào)告④購(gòu)銷(xiāo)合同⑤近6個(gè)月的銀行流水⑥年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表⑦資產(chǎn)證明
銀行房屋抵押貸款的申請(qǐng)流程：
①客戶按照需求填寫(xiě)“客戶基本信息表”②提供房產(chǎn)證的照片、征信報(bào)告和流水等③客戶可以規(guī)劃3個(gè)工作方案④填貸款申請(qǐng)表⑤提交貸款材料⑥開(kāi)設(shè)還款賬戶⑦場(chǎng)地拍照或抵押物拍照⑧初審和電話核實(shí)⑨終審批復(fù)⑩貸款合同蓋章
梅州有那些銀行可以做店鋪二次貸款的
如果是已經(jīng)抵押的商鋪，
肯定不型帶能再優(yōu)惠抵押貸款的，
銀行不接受個(gè)人財(cái)產(chǎn)二雀租簡(jiǎn)次抵頃褲押。
梅州房產(chǎn)抵押貸款利息
貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸伍并款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評(píng)估總價(jià)的各家銀行不一樣。梅臘橘悄州房產(chǎn)抵押貸款利息也是根據(jù)住房評(píng)估總價(jià)的各輪渣家銀行規(guī)定而定的無(wú)法固定。
