購房合同丟了怎么辦？購房合同可以貸款嗎

不管是多會住房問題是人們的首要問題，現(xiàn)在各大城市的房價都呈上升趨勢，盡管如此還是有很多的購房需求者在買房。買過房子的人都知道購房合同吧!因?yàn)檫@是人們購買房屋的有效憑證，它具有一定的法律效應(yīng)。大家在日常生活當(dāng)中有沒有發(fā)生購房合同丟失的情況呢?相信有一部分人肯定遇到過吧!那么大家知道購房合同丟了應(yīng)該怎么辦呢?

　　購房合同丟了怎么辦

1、購房合同沒有做預(yù)售登記前

要是購房者把塌磨鉛合同丟了，可以將剩余的合同作廢，重新和開發(fā)商簽訂一份，而購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

　　2、購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行團(tuán)好按揭前

可以在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期后，拿著報紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協(xié)議，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵荣彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒游笑有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

　　購房合同可以貸款嗎

如果是按揭，可以由開發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來，簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過戶時，準(zhǔn)確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權(quán)屬證明書，開發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表才能辦理房產(chǎn)證，這個時候房子才真正到你的名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到你的信息。

1、首套房可以辦理按揭貸款，憑購房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明等，一般會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、要是正在貸款，用購房合同貸款，銀行是不會給你貸款的，需要結(jié)清上家銀行貸款，拿出房產(chǎn)證，再到銀行辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

關(guān)于購房合同丟失的問題以及解決方法小編已經(jīng)給大家介紹完了，如果大家以后在購買了房子之后發(fā)生這種情況的話就可以按照小編教給大家的方法去做，這樣的話就會挽回大家丟失購房合同的損失。關(guān)于購房方面的知識還有很多，所以大家如果感興趣的話平時可以多多加以了解，因?yàn)椴还苁钦l遲早要面臨購房這個問題，所以大家提前做一些了解也是應(yīng)該的。

房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎么辦？

可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經(jīng)理。

正常情況下，銀行房貸是有合同的，銀行會在放款后，將貸款合同、借據(jù)、還款計劃明細(xì)表等資料一次性交給客戶的。審批貸款通過后會電話或者短信通知；跟銀行簽訂的貸款合同后續(xù)還有許多手續(xù)要完成，所以沒有那么快就到貸款人手中。

等銀行辦完所有手續(xù)會有短信通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒有貸款合同，當(dāng)事人又想知道原因，可以詢問銀行關(guān)于合同的具體情況；只要是貸房款被銀行審批通過了，并且已經(jīng)將貸款金額轉(zhuǎn)賬到給房地產(chǎn)開發(fā)商支付你的房款了，從橋神房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。

眾所周知，個人信用，在當(dāng)今相當(dāng)于每個人的信用通行證，它記錄了我們每個人個人過去的信用行為，而這些行為將影響我們?nèi)蘸蟮慕?jīng)濟(jì)活動。尤其是因?yàn)榫W(wǎng)貸逾期上了征信，在征信報告上留下不良信用記錄的，不管是未野消激來辦理車貸房貸，還是辦信用卡，都有可能都會被拒。

只需要搜索：藍(lán)冰數(shù)據(jù)。點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)源自全國的網(wǎng)貸平臺和銀聯(lián)，用戶可以查詢自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，可以獲取各類指標(biāo)數(shù)據(jù)，查詢到自己的個人信用情況，黑名單情況，網(wǎng)貸申請記錄，申請平臺類型，網(wǎng)貸授信額度預(yù)估等重要數(shù)據(jù)信息等。

總之，網(wǎng)貸逾期上了征信的后果是很嚴(yán)重的，所以要是借的網(wǎng)貸是上征信的，那么一定要按時還款，不要輕易逾期，否則要是逾期上了征信，出現(xiàn)了信用污點(diǎn)，還清欠款后還要五年時間才能夠“洗白”，而要是一直不還款，信用污點(diǎn)會跟隨你一輩子。

參考資料：《商品房銷售管理辦法》

第十三條頌襪商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。