提前還貸的辦理流程是什么?
很多人都想要通過提前還貸來節(jié)省貸款成本，但是不是不知道怎么辦理，就是等到實(shí)際操作之后發(fā)現(xiàn)，貸款成本沒有減純畝少，甚滑頃至反而增加了，所以選擇提前還款之前，購房者有這幾點(diǎn)事項(xiàng)需要注意。
一、提前還貸的流程是什么？
1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請(qǐng)要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。
2、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。
3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會(huì)要求支付一個(gè)月供金額的違約金，并且當(dāng)月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。
5、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到房屋管理部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。
二、哪些人不適合提前還貸？
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人
此類借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已 過5年的人
等額本息還款已 過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。
3、等額本金還款期超過三分之一的人
借款人使用等額本金還款法，并且還款期已 過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款信褲陸時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。
4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人
借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。
在中國銀行手機(jī)銀行，如何辦理貸款提前還款
您可亂伍登錄中行手機(jī)銀行，通過“貸款-我孫虛的貸款”功能，選擇相應(yīng)貸款后進(jìn)行提前還款操作。
溫馨提示：僅部分貸款類型支持提前還款，如無特殊要求，您只需保持還款賬戶余額充足，系統(tǒng)將自動(dòng)在還款日進(jìn)行扣劃還款操作。目前支持在線提前還款的貸款品種包含：國家助學(xué)貸款、在線嘩凱或質(zhì)押貸款（存款質(zhì)押貸款、理財(cái)質(zhì)押貸款）、個(gè)人循環(huán)貸款和中銀E貸（中銀E貸、青春E貸、薪錢貸、經(jīng)營貸）。其他貸款仍需要到柜臺(tái)進(jìn)行提前還款?？商崆安糠诌€款。
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