我在銀行有房貸了！還可以向銀行貸款嗎？

部分房貸用戶可以繼續(xù)申請(qǐng)貸款，但建議用戶先申請(qǐng)銀行貸款，因?yàn)殂y行對(duì)房貸客戶的認(rèn)可度很高。

當(dāng)然，貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓螅芊裢ㄟ^(guò)審核，以銀行和金融機(jī)構(gòu)給出的審核結(jié)果為準(zhǔn)。而且已經(jīng)有房貸，再申請(qǐng)貸款會(huì)增加逾期風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)慎重考慮以后是否還需要申請(qǐng)貸款。

抵押，也稱(chēng)房屋抵押。抵押是指買(mǎi)受人向銀行提出的住房抵押貸款申請(qǐng)，身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等法律文件。，必須提交。銀行承諾經(jīng)審查合格后向買(mǎi)受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買(mǎi)受人提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及銀行與買(mǎi)受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣(mài)方單位在銀行的賬戶。

2013年11月24日，最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中有17個(gè)暫停了房貸。

基本介紹:

抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)房者、產(chǎn)權(quán)人(包括開(kāi)發(fā)商/二手房業(yè)主)，在申請(qǐng)貸款時(shí)也需要評(píng)估公司、抵押擔(dān)保公司的參與。

房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)財(cái)聯(lián)合投資管理有限公司發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年底，按揭貸款使用率在國(guó)內(nèi)主要一線城市已經(jīng)達(dá)到較高水平。在購(gòu)房按揭貸款方面，貸款比例達(dá)到了70%以上。而且近年來(lái)越來(lái)越多的居民用自己或親戚的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，盤(pán)活房產(chǎn)。“房貸”已羨凱蠢兄陪經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要包括委托貸款、個(gè)體戶貸款和組合貸款。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款是指銀行受住房公積金管理部門(mén)委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。又稱(chēng)公積金貸款。

自營(yíng)貸款

個(gè)體戶住房貸款是銀行信貸基金向個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放的貸款。也叫商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各家銀行的貸款名稱(chēng)不一樣孫碼。建設(shè)銀行叫個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行叫個(gè)人住房保證貸款。

在一個(gè)銀行有貸款,還能在別的銀行貸款嗎?

可以貸款，還在這個(gè)銀行也可以塵型做。不過(guò)如果兩個(gè)都是房屋貸款，那么你的第二套房貸將不能給予7折利率。貸款的話銀行需要考慮個(gè)人的負(fù)債問(wèn)題了，如果是當(dāng)月辦理的貸款，那么就還可以直接貸款，如果是隔月的，那么就需要看看本人還款能力是否良好，如果有可以抵押的東西，那就直接可以申請(qǐng)二次貸款。

拓展資料：

一、借款人所需租孝條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實(shí)際年派衡齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

二、借款人應(yīng)提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

三、銀行貸款，是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。

而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類(lèi)型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類(lèi)型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

2015年10月24日起執(zhí)行的最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表：六個(gè)月(含)4.35%　 　一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。備注：基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。

銀行貸款還上以后，可以立即再貸嗎？

可以，但不能違規(guī)流入樓市。

以杭州為例讓謹(jǐn)基，杭州多家銀行推出“二抵貸”業(yè)務(wù)，但不能違規(guī)流入樓市。某銀行工作人員透露，按揭貸款和二次抵押并不需要在同一家銀行，可以跨行辦理。

“二抵貸”是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度坦謹(jǐn)是房屋的評(píng)估價(jià)乘以一個(gè)折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。

銀行工作人員表示，銀行一直對(duì)抵押類(lèi)業(yè)務(wù)把控嚴(yán)格，他個(gè)人所在的支行也一直沒(méi)有做過(guò)房產(chǎn)按揭的業(yè)務(wù)，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來(lái)辦二次抵押，只要符合條件都將受理。如果銀行也放開(kāi)，那基本上很多銀行都會(huì)做這個(gè)業(yè)務(wù)。

擴(kuò)展資料：

一金融界人士表示，這類(lèi)業(yè)務(wù)雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)但基本可控，如果債務(wù)人無(wú)法償還貸款，那么房子被司法拍賣(mài)后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能包得住。

業(yè)內(nèi)人士表示，“二抵貸”業(yè)務(wù)本身是合規(guī)的，主要問(wèn)題在于“二抵貸”的資金如果流向樓市，這屬于晌者變相加杠桿，是違規(guī)現(xiàn)象，也是監(jiān)管明令禁止的。

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-房子貸款未還清卻可二次抵押杭州多家銀行推出“二抵貸”業(yè)務(wù)