商品房貸款利率是怎么算的？
商品房貸款利率每月計算粗碰公式如下：〔貸款本金×月利率×(1+月昌凳悶利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
這個只是一個計算公式，耐彎具體的你可以用房貸計算器直接算就可以了，那個更方便更準確啦。
如何計算貸款浮動利率？
貸款浮動利率計算方法
比如基準利率為4.9％，上浮20％，則貸款浮動利率＝4.9％*1.2＝5.88％
按照貨幣資金借貸關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)利率水平是否此困變動來劃分，利森指念率可分為固定利率與浮動利率。
浮動利率是指在借貸期限內(nèi)利率隨物價或其他因素變化相應調(diào)整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協(xié)議時就規(guī)定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進逗纖行調(diào)整。浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據(jù)多樣，手續(xù)繁雜。
中國曾一度實行過的對中長期儲蓄存款實行保值貼補的辦法就是浮動利率制的一種形式。
利率按市場利率的變動可以隨時調(diào)整。常常采用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業(yè)的借款利率或商業(yè)票據(jù)利率定為基本利率，并在此基礎(chǔ)上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規(guī)定的付息期采用浮動利率付息。
貸款利率怎么算利息
貸款利息的計算公式是：本金×利率×貸款的期限。當事人約定的貸款利率不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍。在該范圍內(nèi)的利息，才受法律保護。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息；
自然人之間借款的，視為沒有利息。
《最高人民法院關(guān)于審理民橋灶間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
前款所稱“敏鄭扮一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日叢純起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率。
