剛買的按揭房能貸款嗎

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按猛銷揭購房是現(xiàn)在很普遍的購房方式，尤其是現(xiàn)在各地的房價高漲，如果業(yè)主在購房之后，遇到其他需要大筆資金的事情，可能需要將房屋賣掉或再次申請貸款，只是正在抵押的房子性質(zhì)比較特殊，所以很多業(yè)主不知是否可行。那么，剛買的按揭房能貸款嗎？貸款中的房子可以上市交易嗎？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、剛買的按揭房能貸款嗎

如果第一次按揭貸款遠(yuǎn)低于可貸款數(shù)額，那剛買的按揭房也可以申請抵押貸款，比如該房產(chǎn)可纖讓貸金額為100萬，但按揭購房時只貸了50萬，那業(yè)主可以申請將剩余的50萬也貸毀知局出來，但銀行對這種情況的要求比較高，所以建議借款人先到貸款銀行了解相關(guān)手續(xù)。

二、貸款中的房子可以上市交易嗎

1、提前還貸：如果沒有政策規(guī)定，房子在貸款中也可以上市交易，但因為房子正在抵押，所以產(chǎn)權(quán)人需要將剩余的貸款還清，并辦理好解押手續(xù)之后，才可以進(jìn)行二手房交易，如果產(chǎn)權(quán)人沒有足夠的資金提前還貸，可以和買方進(jìn)行協(xié)商，用本次交易的首付款來付清貸款，然后再辦理交易手續(xù)。

2、辦理轉(zhuǎn)貸：正在貸款的房子，如果確實沒有辦法提前還貸，那可以到銀行申請轉(zhuǎn)貸，就是將原產(chǎn)權(quán)人名下的貸款，轉(zhuǎn)移到購房者名下，由購房者來承擔(dān)剩余的貸款，這種方式是比較穩(wěn)妥的，但同時也可能會遭到銀行拒絕，所以正在貸款中的房子，建議先到銀行了解情況后，再確定是否滿足上市交易條件。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于剛買的按揭房能貸款嗎，以及貸款中的房子可以上市交易嗎就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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新房購入辦按揭需要簽《房產(chǎn)抵押合同》嗎？

需要的。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)燃含友管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。

授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行老孝在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件。

履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

擴(kuò)展資料：

貸款期限：

一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

貸款額度：

貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限：

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率：

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)皮槐行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

參考資料來源：百度百科-按揭貸款