個人住房按揭貸款存在的風(fēng)險

考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款。個人住房貸款的風(fēng)險主要表現(xiàn)為操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險和法律風(fēng)險。

按揭貸款對于借款人來說是存在一定的風(fēng)險的，具體如下： (1)對自身收入預(yù)期存在偏差。由于借款人對自己的收入期望值過高，實(shí)際收入增長水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。 (2)失業(yè)或經(jīng)營失敗。

抵押物處置風(fēng)險的規(guī)避 借款人一旦到期無力歸還住房抵押貸款的本息，貸款銀行有權(quán)處置抵押房地產(chǎn)，以收回本息。但抵押物處置的成本大小和處置的時間快慢，對銀行都可能產(chǎn)生風(fēng)險。

個人住房貸款中，銀行操作可能存在的風(fēng)險有：未按規(guī)定對貸款業(yè)務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查審核；未對合同簽署人及簽字(簽章)進(jìn)行核實(shí)；未充分調(diào)查借款人身份及第一還款來源；未建立貸后監(jiān)控檢查制度。

貸款買房還不上房貸怎么辦?

1、也就是說，如果你房貸一時還不上了，那么就可以提前聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，申請延期還款或分期付款，為自己爭還款壓力很有必要。

2、延長貸款期限：由于銀行規(guī)定的房貸期限不能超過30年，如果是一開始就選擇了30年貸款年限的朋友就沒有辦法延長貸款期限了，但如果購房者原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

3、轉(zhuǎn)讓或賣掉房子。此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機(jī)，那就是你可以將你買的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。

4、申請暫停還本金：如果購房者最初選擇的貸款年限已經(jīng)很長，無法再通過延長貸款期限緩解還款壓力，就只能想其他辦法了。貸款人可以和銀行協(xié)商暫時只還利息，不還本金。

5、如果自己還不起房貸了，但是又不想轉(zhuǎn)讓自己的房屋，那么建議大家找一份穩(wěn)定的工作，或者是多做幾份兼職，增加自己的收入。

6、要選對銀行一般新房的開發(fā)商都有合作銀行，自行選擇貸款銀行受限，但是如果買的是現(xiàn)房或者二手房，購房者就可以選擇貸款銀行。每個銀行的貸款業(yè)務(wù)都不一樣，多參考幾家銀行，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

個人住房抵押貸款涉及的風(fēng)險包括什么

1、個人住房抵押貸款涉及的風(fēng)險主要包括經(jīng)銷商風(fēng)險、假按揭風(fēng)險、借款人的經(jīng)濟(jì)狀況變動風(fēng)險，以及由于房產(chǎn)價值下跌導(dǎo)致超額押值不足。

2、個人住房抵押貸款的風(fēng)險包括：(1)經(jīng)銷商風(fēng)險。(2)“假按揭”風(fēng)險：“假按揭”的主要特征是，開發(fā)商利用積壓房產(chǎn)套取銀行信用，欺詐銀行信貸資金。(3)由于房產(chǎn)價值下跌而導(dǎo)致超額抵押值不足的風(fēng)險。

3、ABCD【解析】本題考查個人住房抵押貸款涉及的風(fēng)險，主要包括經(jīng)銷商風(fēng)險、假按揭風(fēng)險、借款人的經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)狀況惡化的風(fēng)險、由于房產(chǎn)價值下跌導(dǎo)致超額押值不足，所以A、B、C、D項(xiàng)正確。

4、個人住房抵押貸款涉及的風(fēng)險主要包括：經(jīng)銷商風(fēng)險，“假按揭”風(fēng)險，由于房產(chǎn)價值下跌導(dǎo)致超額押值不足的風(fēng)險，借款人的經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)狀況惡化的風(fēng)險等，而國家對房市采取宏觀調(diào)控政策措施不是個人住房抵押貸款涉及的風(fēng)險。故選ABCD。

5、用房屋做抵押還有可能會出現(xiàn)利率風(fēng)險：利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

6、違約風(fēng)險就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。

房屋抵押貸款的風(fēng)險有哪些

首先是被迫違約，一般是指借款人的被動的行為，支付的能力理論認(rèn)為，如果說是被迫違約的話，那是因?yàn)橹Ц兜哪芰Σ蛔?。這也可以說明借款人還是有還款的意愿，但是沒有還款的能力。

房屋抵押貸款的風(fēng)險主要有違約風(fēng)險、流動性風(fēng)險以及經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險這三種。違約風(fēng)險就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。

貸款用途方面很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險？其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。

有的低首付樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。

房貸轉(zhuǎn)抵押貸款的風(fēng)險有：流程太復(fù)雜。申請的是抵押經(jīng)營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。

那么房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險？銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。父母以未成年人子女房產(chǎn)對外設(shè)立抵押擔(dān)保，有效。未經(jīng)審批抵押劃撥土地上的自有房屋，并不必然導(dǎo)致抵押無效。