上海買首套房貸款100萬,公積金只能貸26萬,組合貸款和商業(yè)貸款哪個比較好...
組合貸款。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
商業(yè)貸款利息高、買房成本大。組合貸款節(jié)省買房利息，但是辦理的流程太過復雜。從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。貸款的條件不同。商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。
純商業(yè)貸款好還是組合貸好
1、組合貸款的優(yōu)點是省錢，而缺點也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對于純商貸來說會慢一些，因為是辦理兩種貸款，手續(xù)和手續(xù)費用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務傭金。
2、組合貸款和純商貸各有各的好處，具體如下：從總利息來看的話，組合貸要比純商貸好。因為組合貸中一部分是公積金貸款利率，也就是說部分利率要低于純商貸，從而總利息要少點。
3、首套房組合貸好。因為按基準利率計算，首套房組合貸劃算，較大的優(yōu)點就是為購房人節(jié)省利息，商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于25%和9%之間，貸款的總利息相對適中。
純商貸和組合貸款哪個好
組合貸款的優(yōu)點是省錢，而缺點也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對于純商貸來說會慢一些，因為是辦理兩種貸款，手續(xù)和手續(xù)費用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務傭金。
組合貸款和純商貸各有各的好處，具體如下：從總利息來看的話，組合貸要比純商貸好。因為組合貸中一部分是公積金貸款利率，也就是說部分利率要低于純商貸，從而總利息要少點。
首套房組合貸好。因為按基準利率計算，首套房組合貸劃算，較大的優(yōu)點就是為購房人節(jié)省利息，商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于25%和9%之間，貸款的總利息相對適中。
總體來說，組合貸款要比純商貸劃算，詳情分析如下：組合貸款較大的優(yōu)點就是為購房人節(jié)省利息。貸款200萬，純商業(yè)貸款的月供為131699元，而組合貸款的月供為123806元，每個月比商業(yè)貸款減少7893元。
組合貸款比純商貸更加劃算，組合貸款月供更加少，總利息也比較低。比如，若公積金貸款利率25%，商業(yè)貸款利率9%。以貸款額度200萬，貸款期限30年為例。
辦理商業(yè)貸款的手續(xù)比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。很多人在購買小套房子時選擇純商貸，購買大套高價房子時選擇組合貸款，每個人在買房時考慮的情況并不一樣，大家可以從自己的實際情況出發(fā)選擇貸款方式。
組合貸好還是純商貸好
組合貸款的辦理速度相對于純商貸來說會慢一些，因為是辦理兩種貸款，手續(xù)和手續(xù)費用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務傭金。
辦理商業(yè)貸款的手續(xù)比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。很多人在購買小套房子時選擇純商貸，購買大套高價房子時選擇組合貸款，每個人在買房時考慮的情況并不一樣，大家可以從自己的實際情況出發(fā)選擇貸款方式。
組合貸款和純商貸各有各的好處，具體如下：從總利息來看的話，組合貸要比純商貸好。因為組合貸中一部分是公積金貸款利率，也就是說部分利率要低于純商貸，從而總利息要少點。
首套房組合貸好。因為按基準利率計算，首套房組合貸劃算，較大的優(yōu)點就是為購房人節(jié)省利息，商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于25%和9%之間，貸款的總利息相對適中。
