公積金和商業(yè)貸款差多少
1、公積金和商業(yè)貸款利率差是一個(gè)55%，一個(gè)5%，相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會(huì)上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮。
2、公積金貸款和商業(yè)貸款差別區(qū)別一：貸款利率商貸的基準(zhǔn)利率是9%，公積金貸款5年以上利率是25%。區(qū)別二：貸款比例同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、兩者差95%。購買房屋一般都會(huì)選擇商業(yè)貸款，住房公積金貸款或者是組合型貸款，其中比較常見的是公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款利率25%，商業(yè)貸款利率9%。
公積金貸款與商貸比例
1、公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個(gè)55%，一個(gè)5%；相差05%。 還款方式還是等額本息，每月還款相同。 還的信息最少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。
2、對(duì)于購房者來說，貸款政策是經(jīng)常在變化的，不管怎么變，公積金貸款在政策上都是最優(yōu)惠的，譬如說首套房貸款，公積金貸款首付比例只要20%，而商業(yè)貸款首付比例都在30%以上。
3、公積金貸款和商業(yè)貸款差別區(qū)別一：貸款利率商貸的基準(zhǔn)利率是9%，公積金貸款5年以上利率是25%。區(qū)別二：貸款比例同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
4、不管怎么變，公積金貸款在政策上都是最優(yōu)惠的。這還是在沒有調(diào)整的情況下執(zhí)行的，相較之下總利息、月供都可以節(jié)省不少。以50萬貸款、10年貸款年限為例，商業(yè)貸款利息要134萬、公積金貸款利息要63，要高71萬。
第一套住房公積金貸款,那么第二套商貸可以貸幾成?
1、二套房子的首付是多少購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市跟高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。
2、由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。
3、即利率是和首套房一樣的，同銀行市場(chǎng)價(jià)。首付方面如果是商業(yè)貸款二套房首付4成，如果是公積金貸款二套房首付3成?，F(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房。
4、可以的，事實(shí)上名下首套房用公積金貸款，再買房的話如果貸款肯定不可以用公積金貸款的，只能辦理商業(yè)貸款了。
5、第二套公積金。這樣第二套房還是按首套房的優(yōu)惠利率來算的。第一種：第一套公積金：首付3成，公積金最多貸款50萬。第二套商貸：首付6成。第二種：第一套商貸：首付3成。第二套公積金：首付3成，公積金最多貸50萬。
6、第一套商業(yè)貸款，第二套公積金貸款首付比例必須大于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1倍。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。
