公積金只能貸款20萬,其余部分怎么辦,我們這里不能組合貸
公積金組合貸是公積金加商業(yè)的這種形式涉及到兩種貸款方式，所以放款周期比較長，開發(fā)商一般不能用，這都屬于很正常你只能考慮用商貸。
組合貸款怎么申請簽訂合同借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。
如果公積金貸款額度不足以覆蓋全部貸款金額的話，可以向商業(yè)銀行申請公積金組合貸款，用按揭貸款彌補剩余不足部分。手續(xù)很方便，和公積金貸款一并完成。只不過貸款的利率相較于公積金貸款稍微高一些而已。
可以使用組合貸款。所謂組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸。
組合貸有一個不通過怎么辦
1、出現組合貸有一個不通過的情況，客戶可以先聯系經辦銀行/當地住房公積金管理中心的工作人員詢問緣由。
2、如果購房者的組合貸款只放款了公積金部分，并且商業(yè)沒批的話，購房者可以更換一個商業(yè)貸款的申貸銀行即可。每個銀行對于借款人的資質要求并不相同，購房者在這家銀行的商貸沒通過，并不代表其他銀行的商業(yè)貸款申請也不會通過。
3、換個銀行再試試。組合貸款被拒就表示借款人的個人條件不滿足貸款機構的辦理要求，有兩種解決辦法。第一種是嘗試換一家貸款機構申請組合貸款。另一種是了解一下原貸款機構的審核內容，完善個人資質后再去進行申請。
4、辦理組合貸款，個人住房公積金貸款部分審批通過，而商業(yè)住房貸款部分卻不通過的情況是比較少見的，因為若是客戶有某方面不達標，則公積金貸部分和商貸部分都無法通過才是。
5、同時申請組合貸商貸和公積金，組合貸商貸很快就審批了，本以為公積金也會審批通過，可是卻沒想到公積金審批沒通過，我們就要找找原因了。
6、如果公積金組合貸款，因為材料不符合，無法通過審核的話，那么可以把材料補齊，同時要保證材料的真實性，這樣才可以再次申請公積金組合貸款。
為什么很多購房者沒法使用組合貸款
1、__有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款是因為在貸款購買二手房的時候，由于辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。
2、 其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由于辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。
3、原因比較多，主要是太麻煩了，還有就是公積金貸款很多人不能用或是不讓用。首先組合貸款是由公積金和商業(yè)貸款組成的，需要辦理兩次貸款，手續(xù)和流程都更麻煩。
4、放款速度慢。由于組合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發(fā)商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。
5、這意味著：如果開發(fā)商接受購房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。
6、組合貸不好辦的原因是開發(fā)商與銀行簽訂了協議，讓購房用戶優(yōu)先申請商貸；組合貸放款時間慢，開發(fā)商可能不接受組合貸款；組合貸需要同時滿足商貸條件與公積金貸款條件；組合貸款涉及的機構較多，辦理流程比較復雜。
二手房過戶后不能申請公積金組合貸款
1、同時，二手房交易過戶后12個月內（以不動產權證書記載的時間為準）可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。
2、買二手房能用公積金貸款嗎？買二手房可以公積金貸款。使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
3、買二手房付清全款過戶后，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶，后貸款。購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
4、二手房目前沒有執(zhí)行組合貸政策，但二手房交易辦理了房產證后可以提取公積金，還需要注意的是公積金提取后6個月才可以再申請公積金貸款。
5、法律主觀：可以的，購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
6、二手房申請組合貸款的流程在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
