已經(jīng)貸款買房了LPR降低怎么辦
LPR下調(diào)對于已經(jīng)存在的貸款有影響，當(dāng)然這是針對與LPR掛鉤的貸款而言，如果貸款人選擇的是固定利率的貸款，就算是LPR利率降低了也不會(huì)對你的貸款利率產(chǎn)生什么影響。
已經(jīng)買房了LPR降低依舊有可能會(huì)讓自己的房貸利率降低，從而節(jié)省一些利息支出，當(dāng)然了對于已經(jīng)買房的人來說，房貸利率會(huì)不會(huì)調(diào)降并不完全看LPR的變化，還需要看LPR降低的時(shí)間。
面對買完房利率又降了的情況，客戶可以如下應(yīng)對：如果辦理的是公積金貸款類型，而下調(diào)的是LPR，那跟客戶的房貸沒有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
目前央行的貸款基準(zhǔn)利率并沒有降低，只是將5年期的LPR降低了，因此，存款人不會(huì)受到LPR的影響，依然按照銀行的貸款基準(zhǔn)利率來操作。如果央行后來調(diào)整了基準(zhǔn)利率，那么客戶的房貸就不會(huì)改變，明年一月一號就會(huì)實(shí)行新的利率。
為此如果是辦的公積金貸款，利率下調(diào)自然是對已經(jīng)買房的借款人是沒有任何影響的。純商業(yè)貸款 純商業(yè)貸款常見的定價(jià)方式有三種，一種是按LPR利率定價(jià)，一種是按基準(zhǔn)利率定價(jià)，一種是按固定利率定價(jià)。
房貸利率下調(diào)對購房者的影響是什么
1、房屋貸款利率的降低和放款加速，確實(shí)會(huì)為購房者提供一定的優(yōu)勢。降低的貸款利率將使貸款成本降低，同時(shí)加速放款也可以更快地獲得購房所需的資金。然而，這并不一定意味著購房者需要盡快出手。
2、房貸利率調(diào)整對已經(jīng)買房還貸的人來說沒有影響，因?yàn)榉孔右呀?jīng)購買了，不管利率上調(diào)還是下降對購買者都沒有影響，不用擔(dān)心利率調(diào)整會(huì)增加月供。但是對于未購買房者比較不利，因?yàn)槔噬蠞q的話，代表貸款利息更高，月供更多。
3、如果是有購房需求，但資金不夠充足的人，即使當(dāng)前房貸利率降低并放款速度加快，也不能盲目從眾。
4、此外，由于降低購房利率本身也可能會(huì)帶來更多的投資者，這可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲，從而使購房者更難以控制自己的財(cái)務(wù)狀況。總的來說，降低的購房利率是購房者的“蜜糖”，但也不能忽視它的“砒霜”。
LPR調(diào)降會(huì)影響公積金貸款嗎?
1、房貸利率下調(diào)后，公積金并不會(huì)下調(diào)。房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，兩者是不同的，因此LPR下調(diào)時(shí)，公積金貸款利率并不會(huì)調(diào)整。只有公積金基準(zhǔn)利率調(diào)整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會(huì)調(diào)整。
2、利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎降息對公積金貸款是沒有什么影響的，因?yàn)楣e金貸款參考的是公積金貸款利率，降息調(diào)整的是LPR，與公積金貸款無關(guān)。除非公積金貸款利率調(diào)整，那么公積金貸款就會(huì)受到一定的影響。
3、原則上來看，LPR利率當(dāng)前對新商品房有影響，在2020年3月1日后影響存量商品房。
