購買二手房時(shí)房主還有貸款未付清楚該怎么辦
1、法律分析：購買二手房時(shí)房主貸款沒還清時(shí)，可以與對方協(xié)商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
2、只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過戶就可以了。
3、可以轉(zhuǎn)按揭。二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
4、買房首付后貸款不通過怎么辦，有以下三種方法 補(bǔ)救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，咨詢個(gè)人貸款批不下來的緣故。
買二手房,對方貸款未還清,要我先拿錢,該怎么辦?
1、由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷 房屋抵押 登記，使房屋能夠正常過戶交易。
2、在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。
3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
4、如果你買的二手房 房主的貸款還沒有還清 ，必須讓房東把貸款還清以后 ，再買賣。
5、你可以轉(zhuǎn)賣。簽訂買賣合同。雙方在第三方擔(dān)保公司的見證下，簽訂合同，購房人支付相應(yīng)房款。過戶。若購房人是按揭付款，需要擔(dān)保公司出面向出賣人按揭銀行出具相關(guān)證明，拿出房產(chǎn)證，過戶后給到購房人貸款銀行作為抵押。
購買二手房時(shí)房主貸款沒還清怎么辦
1、由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷 房屋抵押 登記，使房屋能夠正常過戶交易。
2、只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過戶就可以了。
3、如果買家給房東結(jié)清了二手房房款，而房東仍未還銀行貸款，則需要在簽訂交易合同時(shí)，把房屋從銀行抵押中解除。買家可以要求房東提供銀行抵押解除證明，確認(rèn)房屋已被解除抵押，以防止買家承擔(dān)房東貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
4、如果你買的二手房 房主的貸款還沒有還清 ，必須讓房東把貸款還清以后 ，再買賣。
