重慶房產(chǎn)抵押貸款辦理有哪些常見的問題

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是小編建議大家還是選擇正規(guī)的貸款銀行比較好，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，不過審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。

3、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 銀行規(guī)定的其它條件。

4、辦理房產(chǎn)抵押貸款步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說 銀行貸款利率 低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

5、房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理二次抵押的，但是需要注意的是，如果借款人是以住房抵押的二次抵押貸款率最高不會(huì)超過70%，而如果是以商業(yè)用房進(jìn)行的二次抵押貸款那么抵押率最高不會(huì)超過50% 。

6、放款速度慢 ，相對(duì)無抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款。

重慶房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?

1、在重慶房產(chǎn)抵押登記怎么做？辦理 房地產(chǎn)抵押 登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：房產(chǎn)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書 、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書、借款合同(主合同)。

2、房屋抵押貸款辦理流程提出貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。遞交貸款資料：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

3、借款人只需對(duì)其名下的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，具有專業(yè)、方便、快捷的特點(diǎn)。隨著典當(dāng)行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋抵押貸款已經(jīng)成為典當(dāng)行業(yè)的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)。

4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

5、提交材料；房屋交易大廳受理材料；十個(gè)工作日領(lǐng)證。

6、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要向銀行提交一些相關(guān)的證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明、借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。

重慶哪些銀行可以做住房抵押貸款?

根據(jù)銀行的最新規(guī)定，很多國(guó)有銀行已經(jīng)逐漸停止了住房抵押貸款的業(yè)務(wù)，只有個(gè)別商業(yè)銀行還存在住房抵押貸款，像平安銀行，光大銀行，廣發(fā)銀行等等。如果想做銀行抵押貸款，首先要去銀行進(jìn)行咨詢，挑一家適合自己的銀行進(jìn)行合作。

可以辦理房產(chǎn)證做抵押貸款的銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。

可以做房屋抵押貸款的銀行：建設(shè)銀行：建設(shè)銀行的房屋抵押貸款額度與申請(qǐng)人抵押房屋的情況有關(guān)，商品房最高額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%，一般建設(shè)銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內(nèi)。

可以辦理房產(chǎn)證做抵押貸款的銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。中國(guó)銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款最省力：抵押循環(huán)貸款，不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請(qǐng)、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。

抵押房產(chǎn)須為住房（包括獨(dú)棟別墅）；借款人常住地與房產(chǎn)所在地一致；房齡≤25年；可接受本人或他人名下房產(chǎn)（未成年人持有或共同持有的房產(chǎn)不支持）。

你好，中信，興業(yè)，郵儲(chǔ)，工商等，很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。