二套房貸能變首套房?專家:作假將致違約糾紛
近日，市民周平(化名)反映，自己在瀏陽市一樓盤購買第二套房，由于拿不出五成首付，該樓盤置業(yè)顧問暗中支招，稱可以幫他把第二套房貸改成首套房。
法律分析：二套房是無法作首套的。二套房的七種情況父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
二套房或首套房的界定，是由產(chǎn)權(quán)部門根據(jù)房產(chǎn)注冊登記（包括網(wǎng)簽未辦證）認(rèn)定的，如果原來名下（包括夫婦、兒女）有房產(chǎn)已經(jīng)注冊，再買房就是二套房。不是某個人就能夠?qū)⒍追抗膿v成首套房。
幫助客戶調(diào)整貸款材料：將二套房的貸款材料轉(zhuǎn)化成首套房的貸款材料，例如調(diào)整房屋的購買時間等，以保證銀行批貸款時認(rèn)定為首套房。
法律主觀：二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1倍。首套房的貸款利率在國家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%至20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)不同。
銀行為了防止二套房貸采取手段變首貸
1、如果第一套房已經(jīng)有了貸款記錄呢？一位業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，如果夫妻之間，一人名下沒有房產(chǎn)，可以通過辦假離婚證的形式，讓無房人變成單身，那么第二套房可以變首套房。
2、具體來說，二套房貸款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超過1倍。人民銀行分行可以在全國統(tǒng)一的信貸政策下，按照地方人民政府對二套房的限價目標(biāo)和政策規(guī)定，增加二套房貸的首付比例。
3、這個是不可能的，你第1套房子已經(jīng)辦理了貸款，你買第2套房的時候是不能按照首套房利率的，沒有這個優(yōu)惠的政策，只能按照第2套房的利率計算。
4、人民銀行分行可以在全國統(tǒng)一的信貸政策下，按照地方人民政府對二套房的調(diào)控指標(biāo)和政策規(guī)定，增加二套房貸的首付比例。
5、什么是首房首貸？首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。
...請問如果還清一套房的貸款,二套房能改成首套貸款嗎?現(xiàn)在是二套貸款...
1、能。根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，如果納稅人購買第一套房此前未享受過滁州住房貸款利息扣除，且購買的第二套住房符合首套住房貸款政策，則可以享受住銀行能做首套貸款房貸款利息扣除。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房，同時，夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
3、或者用戶名下只有一套房產(chǎn)，這一套房產(chǎn)是貸款買的，再貸款買房也屬于貸款買第二套房。如果想要房產(chǎn)認(rèn)定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產(chǎn)，這時候貸款買房，銀行才會認(rèn)定為首套房。
4、如果是認(rèn)貸不認(rèn)房，那就不會以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
5、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如果是認(rèn)貸不認(rèn)房，那就不會以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
如何提前還房貸二套變首套?附各銀行細(xì)則
1、向銀行申請?zhí)崆耙淮涡赃€完剩余房貸。還完后，辦完相關(guān)手續(xù)。再買房，就可以算首套房了。
2、看客戶選擇哪種。剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
3、中國銀行房貸提前還款主要分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
4、房貸提前還貸款需要什么手續(xù)借款人提前查閱房屋貸款合同，了解有關(guān)提前償還條款的條款，并留意有關(guān)條款；借方打電話給工行的貸款經(jīng)理，要求提前支付，并與貸款經(jīng)理約定好時間。
5、申請房貸提前還款的流程如下：借款人撥打貸款銀行的客服電話預(yù)約提前還款，并咨詢提前還款的相關(guān)事宜。借款人攜帶身份證、貸款合同等資料，前往貸款銀行正式提出提前還款的申請。
