青島公積金貸款新政策2021

1、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

2、個(gè)人申請(qǐng)借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%首套房的貸款額度：貸款額度最高為36萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款額度最高為21萬(wàn)元。

3、法律分析：執(zhí)行住房套數(shù)差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執(zhí)行相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率；二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1倍執(zhí)行。取消現(xiàn)行的二次公積金貸款1倍利率規(guī)定。

4、原規(guī)定中對(duì)于二手房購(gòu)房使用公積金門檻較高，首次貸款購(gòu)買二手房最低首付比例是40%，二次貸款的最低首付比例則為60%。

5、不低于30%。根據(jù)樓盤網(wǎng)查詢2022年青島公積金新政策顯示：購(gòu)買首套住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%，首付款比例不低于30%。購(gòu)買二套住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%，首付款比例不低于40%。

青島城陽(yáng)買的房子,在李滄區(qū)或者市北再買房子算二套還是首套?

新規(guī)執(zhí)行前，我市首套房的認(rèn)定是在全市范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，只要你的名下登記過(guò)一套房產(chǎn)，再次購(gòu)買都算二套房。現(xiàn)在，將全市的范圍縮小到各區(qū)。

非青籍家庭：在購(gòu)房前兩年內(nèi)，有連續(xù)12個(gè)月的社保或個(gè)稅繳納記錄的非青籍家庭（家庭成員均不擁有青島 戶籍 ），可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房一套房。

在本市已有兩套或兩套以上房子的本地戶籍居民家庭，不能在本市范圍內(nèi)買房。限購(gòu)的區(qū)域包括了：市北區(qū)、黃島區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))。不限購(gòu)區(qū)域包括：即墨區(qū)、萊西市、膠州市、平度市。

限購(gòu)范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)；限購(gòu)套數(shù)：本地戶口：限購(gòu)兩套；外地戶口：限購(gòu)一套房，包含新建商品住房和二手房。

繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。

但是無(wú)法提供一年內(nèi)的社會(huì)保險(xiǎn)證明，則不可以再次購(gòu)房；外來(lái)人員可以在青島直接落戶，這個(gè)時(shí)候就擁有可以購(gòu)買兩套房子的資格了；青島也是分限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)的，限購(gòu)區(qū)范圍有市南區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)等七個(gè)區(qū)域。

公積金貸款的評(píng)估價(jià)大概是多少?

1、公積金貸款評(píng)估費(fèi)怎么收費(fèi)公積金貸款評(píng)估費(fèi)是按照抵押物評(píng)估價(jià)值的3%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用的，最低費(fèi)用不得到低于300元，最高費(fèi)用不得超過(guò)1500元。但據(jù)了解我國(guó)即將取消公積金貸款評(píng)估費(fèi)，并且部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施了。

2、商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。

3、一般如果是申請(qǐng)純公積金貸款，一筆貸款的評(píng)估費(fèi)用為300元，是由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)代為收取評(píng)估費(fèi)用。如果是申請(qǐng)的組合貸款，評(píng)估費(fèi)用則是按照貸款銀行的要求計(jì)算支付。

4、公積金貸款的最高評(píng)估值一般低于成交價(jià)，具體比例每個(gè)區(qū)域不同。

5、公積金貸款并無(wú)評(píng)估費(fèi)的收取要求。如果涉及到相應(yīng)的費(fèi)用，建議咨詢公積金中心。

6、評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每萬(wàn)元收50元。如果是公積金貸款，評(píng)估費(fèi)由公積金管理部門向評(píng)估公司繳納，個(gè)人不負(fù)責(zé)這項(xiàng)費(fèi)用。