房地產(chǎn)項目貸款的條件與流程
購房貸款條件及辦理流程如下:購房貸款條件(一)年滿一8歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。(二)需有穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。(三)要同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物。
買新房貸款需條件:年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
房子貸款抵押的條件有:房屋產(chǎn)權(quán)明晰,不存在爭議;房屋有產(chǎn)權(quán)證,并可以在房屋管理機關(guān)進(jìn)行變更登記;作為抵押的房屋本身不能是已經(jīng)設(shè)定抵押擔(dān)保的房屋。
開發(fā)商線上請款流程
樓盤審查 在借款人提出申請之前,信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查,樓盤審查操作流程為:開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。
以我們公司用的10oa為例,簡單的流程制定只需半天可能更短,復(fù)雜的流程需要2-3天。這些都是第一次定制流程的時間,下次熟悉之后,簡單流程只需1-2個小時,復(fù)雜也只需半天。協(xié)同辦公系統(tǒng)在任何行業(yè)都可以用。
開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
辦房屋貸款怎么辦
TDTD商貸第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請 這一步后,開始進(jìn)入實質(zhì)性的貸款階段。
如果是具備按揭貸款條件的申請人那么就可以去向相關(guān)金融機構(gòu)進(jìn)行提出申請,同時還要提供個人的真實資料才行。
向銀行提交貸款申請:還需要在貸款申請中說明貸款的用途、金額和時間期限。上交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,需要提供借款人身份證、近工作證明、征信記錄、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果審核沒有問題,接下來就可以等待銀行放款給開發(fā)商,下一個月開始,個人就需要開始還房貸。如果是買二手房,想要辦理貸款手續(xù),相對來說就要稍微復(fù)雜一些。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款怎么辦理?
1、如何辦理房地產(chǎn)企業(yè)貸款:申請人攜帶相關(guān)資料到銀行提出貸款申請。銀行收到資料后進(jìn)行初步審核,合格后受理申請。銀行進(jìn)行貸前調(diào)查,完成內(nèi)部審批程序,通知審批結(jié)果。審批經(jīng)過的,借貸雙方簽訂貸款合同。
2、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。 開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險,且第一受益人為貸款銀行。 貸款流程 借款人申請借款時,應(yīng)首先填寫《借款申請書》,并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。
3、房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程如下:遞交申請受理調(diào)查項目評估核查審批辦理手續(xù)資料歸檔貸后管理收貸撤保。
4、可以通過抵押貸款。方法:取得土地使用權(quán)后,將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證,在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。
5、看房、選房,與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同、支付房子首付款。帶上個人身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明到銀行網(wǎng)點提出貸款申請。