新增涉房信貸占比不超30%并非新政

1、針對(duì)監(jiān)管要求大行控制涉房信貸增速的消息，中證君詢問(wèn)了多家銀行，均表示未收到收緊貸款增速占比的相關(guān)通知。

2、天風(fēng)證券銀行業(yè)首席分析師廖志明對(duì)記者表示，從占比限制上看，房地產(chǎn)信貸集中度政策將利好大行，目前大行房地產(chǎn)貸款占比均未達(dá)到該上限。

3、月28日，有消息稱，數(shù)家大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等 房地產(chǎn) 貸款規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

4、監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下 “房住不炒”政策下，房地產(chǎn)金融政策仍在收緊。

5、月28日，有消息稱，數(shù)家大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。及至10月28日，銀行再度傳出收緊開(kāi)發(fā)貸的消息。

涉房貸占比局部“松綁”銀行房貸結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力不減

1、加之今年互聯(lián)網(wǎng)貸款政策受限，未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展壓力將更大；與此同時(shí)，整體來(lái)看今年房地產(chǎn)融資需求依然旺盛，房貸占比上限上調(diào)后會(huì)釋放部分商業(yè)銀行融資額度，但整體來(lái)看影響不會(huì)太大，上半年銀行房貸仍將呈持續(xù)收緊趨勢(shì)。

2、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至目前，房貸數(shù)據(jù)的確走出低谷，但是10月數(shù)據(jù)中房貸并沒(méi)有明顯的放松，房貸額度也沒(méi)有明顯增加。目前更多只是因?yàn)槭袌?chǎng)需求下降導(dǎo)致的房貸相對(duì)緩和，但貸款需求的積壓依然嚴(yán)重。

3、零售業(yè)務(wù)一向被認(rèn)為是銀行業(yè)增長(zhǎng)的壓艙石、效益提升的助推器，但并不是占比越高越好。目前，不少上市銀行因涉房貸款占比過(guò)高，面臨著調(diào)結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

監(jiān)管升級(jí)額度告急,房貸利率上漲周期來(lái)了

在LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）連續(xù)11個(gè)月不變后，房貸利率上漲周期來(lái)了。這在珠三角、長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市表現(xiàn)得尤為明顯。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房貸款平均利率持續(xù)上漲，3月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2021年2月20日-2021年3月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為57%，環(huán)比上漲1BP。

克而瑞研究中心認(rèn)為，今年以來(lái)信貸資金用途管理趨嚴(yán)，經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等灰色購(gòu)房資金來(lái)源被封堵，加劇房貸資金供給緊張，倒逼房貸利率上漲。

個(gè)人房貸收緊?“三道紅線”疊加,確有大行壓縮涉房貸款

1、月28日，有消息稱，數(shù)家大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等 房地產(chǎn) 貸款規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

2、IP GLOBAL中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則認(rèn)為，收緊開(kāi)發(fā)貸是從供給端來(lái)調(diào)控樓市，收緊個(gè)人房貸是從需求端來(lái)調(diào)控樓市。也就是說(shuō)，金融監(jiān)管部門(mén)是從供給和需求兩端同時(shí)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，這樣可以讓調(diào)控力度取得較好的平衡。

3、“三道紅線”已讓房企直呼徹底改變房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則。

4、貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，“三道紅線”是對(duì)房地產(chǎn)資金需求端的管理，此次“涉房貸”集中管理制度則是對(duì)資金供給端的收緊。

5、那么，房地產(chǎn)貸款的“上限”在哪里？ 具體來(lái)說(shuō)，分為5大檔，每檔都設(shè)置兩個(gè)上限，分別是房地產(chǎn)貸款上限和個(gè)人房貸上限，我們先把新規(guī)的內(nèi)容大概羅列一下，后文再分析規(guī)定出臺(tái)后，對(duì)樓市會(huì)造成什么影響。

6、年下半年以來(lái)，房貸額度趨緊、貸款周期拉長(zhǎng)、對(duì)資金來(lái)源和資質(zhì)審批趨嚴(yán)已屢見(jiàn)不鮮； 銀行房貸收緊意味著什么說(shuō)明二：疊加兩條紅線政策是主要原因。