上海銀行房產(chǎn)抵押貸款流程具體是怎樣的
1、上海房屋抵押貸款主要流程為：提交所需證件，房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明），收入證明（需蓋公章）。
2、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
3、上海銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)象： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺(tái)居民； 在境內(nèi)工作時(shí)間超過一年，擁有中國本地房產(chǎn)的外籍個(gè)人。
4、個(gè)人存單質(zhì)押貸款申請(qǐng)表；出示借款人、出質(zhì)人有效身份證件原件(指居民身份證、戶口簿或其它有效居留身份證件)，并提供其復(fù)印件；銀行有效個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單原件；銀行要求提供的其它證明文件或資料。
5、具體流程 （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
按揭房抵押辦理
1、按揭房怎么抵押貸款首先要進(jìn)行兩方簽定按揭房房屋(或預(yù)售房)買賣合同，其實(shí)這個(gè)可以說也是一個(gè)意向性合同，不需要交首期，至于訂金這個(gè)就是要看你個(gè)人談的條件了。
2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額簽定借款合同等辦理房產(chǎn)抵押登記事宜。抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。
3、初步審核：銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，就會(huì)給予審批通過。
4、把按揭貸款轉(zhuǎn)為正常的房產(chǎn)抵押登記，辦理他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在所簽署合約的指定時(shí)間內(nèi)把貸款發(fā)放到借款人的賬戶當(dāng)中，借款人每個(gè)月按時(shí)還款即可。
上海房子抵押貸款怎么貸
1、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
2、你好，只要滿足辦理房子抵押貸款的人，都是可以去任意的銀行柜臺(tái)辦理的，望采納。
3、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
4、第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
5、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
6、上海住房按揭貸款額度也直接關(guān)系到借款人所擁有的資產(chǎn)。如果只有一套房產(chǎn)，大部分只能借到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一半；如果有多處房產(chǎn)，可以借房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70~80%。個(gè)人收入金額也將被銀行納入影響貸款額度的范圍。
