買房貸款必須在開發(fā)商指定的銀行嗎?
貸款買房不一定要在開發(fā)商指定的銀行。但是，開發(fā)商都有自己合作的銀行，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。
申請新房貸款不是必須要到開發(fā)商指定銀行。不過大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。因為房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
買房貸款不是只能在售樓處指定的銀行辦。一般情況下，買房貸款可以選擇在指定銀行辦理，也可以去其他銀行里貸款，開發(fā)商并不會強制規(guī)定購房者一定要某個銀行辦理。
如果合同確實有規(guī)定的話是只能去開發(fā)商的指定銀行辦理，一般的開發(fā)商都有自己合作的銀行，開發(fā)商可以在辦理開發(fā)貸款的時候可以取得一定的優(yōu)惠。
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。
房產(chǎn)開房商指定一家銀行辦理房貸按揭是否合法?
1、是合法的。首付沒有交完開發(fā)商就讓去銀行辦理按揭，購房者交付定金后就可以申請按揭，在銀行開始審查后繳納首付款也可以，銀行接到申請到審查需要時間，購房者在規(guī)定時間內(nèi)繳納首付款即可。
2、看購房合同中是否有相關約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。
3、從法律層面講，購房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費者權益保護法》里規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
開發(fā)商是否有權利指定貸款銀行
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。
法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
貸款人不一定要在開發(fā)商指定的銀行貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。
法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。
指定肯定不合法，購房者可以自己選擇貸款銀行，開發(fā)商只有建議權。但有一定道理，開發(fā)商可能是在這家銀行貸款，也就是說開發(fā)商將土地抵押給該銀行，當然優(yōu)先選擇該銀行。
購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎?
1、這個不是絕對的。但是大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
2、一般情況下，買房貸款可以選擇在指定銀行辦理，也可以去其他銀行里貸款，開發(fā)商并不會強制規(guī)定購房者一定要某個銀行辦理。但是如果去開發(fā)商指定銀行辦理房貸，那么下款速度會比較快，因為開發(fā)商指定的銀行都與開發(fā)商有合作關系。
3、如果合同確實有規(guī)定的話是只能去開發(fā)商的指定銀行辦理，一般的開發(fā)商都有自己合作的銀行，開發(fā)商可以在辦理開發(fā)貸款的時候可以取得一定的優(yōu)惠。
