房屋抵押貸款投保比例
房產(chǎn)抵押貸款 比例是：首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計(jì)算，現(xiàn)在的貸款利息如下。
普通商品住宅的抵押貸款比例可以達(dá)到70%，商鋪和寫字樓可以達(dá)到60%，而工廠可以達(dá)到50%。不過，有一件事要小心，那就是，這套房產(chǎn)的估價是銀行而非私人估價。
房屋抵押貸款比例不超過房屋評估價值的70%。然而，根據(jù)不同類型的房地產(chǎn)，最高貸款比率也有影響。例如，個人商品住宅按揭貸款的比例最高，為70%。寫字樓和商店抵押貸款的最高比例僅為60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
房屋抵押貸款的計(jì)算方式
1、個人住房抵押貸款的計(jì)算公式個人住房抵押貸款的計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×抵借比。房產(chǎn)評估值是指向銀行申請住房抵押貸款時，對房產(chǎn)價值的評估。
2、房地產(chǎn)抵押 貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： (1)漸進(jìn)式抵押貸款這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。
3、(2)計(jì)算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))÷(1+月利率)總還款期數(shù)-1 (3)舉例說明：假如購買一套70平方米的房屋，價格是2萬元/平方米，按揭成數(shù)是八成，貸款按揭期限是15年。
4、銀行一般都是按年算，年息多少多少的，有抵押物年3點(diǎn)多，沒有就信用貸，看個人征信情況不同利息不同。一般是隨時還款銀行都沒有違約金的。
5、有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及房屋抵押貸利息計(jì)算房屋抵押銀行貸款利息的計(jì)算要看客戶選擇的銀行產(chǎn)品和還款方式。
6、簡單地說，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)或三方平臺 借錢 ，并按照約定的還款方式支付利息及本金。至于一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對房屋價值的評估及貸款成數(shù)的確定。
二手房抵押貸款比例是多少?二手房抵押貸款可以貸幾成?
二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少二次貸款可以貸多少，取決了房屋價值*抵押率。假設(shè)借款人提供的房屋價值是100萬，抵押利率為70%。而借款人已經(jīng)償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那么可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。
但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
