銀行貸款抵押和擔(dān)保的區(qū)別

抵押與擔(dān)保的區(qū)別：抵押屬于擔(dān)保的一種表現(xiàn)形式。除了抵押之外，擔(dān)保還包括保證、質(zhì)押、留置、定金四種形式。當(dāng)事人在為合法的債權(quán)提供擔(dān)保時(shí)，只能提供這五種擔(dān)保，而不能創(chuàng)設(shè)新的擔(dān)保形式。

法律分析：根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，擔(dān)保貸款是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財(cái)產(chǎn)或第三人財(cái)產(chǎn)為貸款保障，并在必要時(shí)由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無抵押借貸”兩種，而抵押就是屬前者。擔(dān)保是一個(gè)大的概念，而抵押是私人財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作。

法律分析：擔(dān)保貸款是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財(cái)產(chǎn)或第三人財(cái)產(chǎn)為貸款保障，并在必要時(shí)由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

擔(dān)保貸款是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財(cái)產(chǎn)或第三人財(cái)產(chǎn)為貸款保障，并在必要時(shí)由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

銀行貸款是否屬于破產(chǎn)債權(quán)

1、根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，有抵押的債權(quán)在抵押物上優(yōu)先于其他債權(quán)，如果公司已破產(chǎn)，甲某本人的財(cái)產(chǎn)除有抵押的部分外只用來償還個(gè)人債務(wù)，債權(quán)沒有優(yōu)先之說，都是平等的。

2、企業(yè)破產(chǎn)不可以不還銀行貸款。銀行的貸款沒有抵押的，則屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、拖欠職工費(fèi)用、拖欠稅款后清償。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

3、如果銀行的貸款沒有抵押的，則屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，要先付工人工資后才還銀行貸款。

4、法律主觀：企業(yè)破產(chǎn)不可以不還銀行貸款。銀行的貸款沒有抵押的，則屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、拖欠職工費(fèi)用、拖欠稅款后清償。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

5、銀行貸款及利息屬破產(chǎn)債權(quán)，沒有優(yōu)先權(quán)。破產(chǎn)清償順序?yàn)椋海?）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；（2）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；（3）破產(chǎn)債權(quán)。

6、公司破產(chǎn)，如果是股份有限公司和有限責(zé)任公司資不抵債的情況下，按照法律規(guī)定進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。將公司現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)按照一定比例償還相關(guān)債務(wù)。其中也包括銀行貸款。

抵押貸款的利息是普通債權(quán)

是普通債權(quán)，指不能優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)。在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的一方成為債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的一方成為債務(wù)人。

房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為14%。十年的是55%。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。

貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

法律分析：根據(jù)最新政策，房產(chǎn)抵押年利率在9-7%左右。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。借款人可提前還款。

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為35%；一年至五年(含五年)利率為75%；五年以上為90%。