上海人名下沒有房子了,有貸款記錄,為什么還要付二套?

上海的住宅項目是認(rèn)房又認(rèn)貸的，認(rèn)房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內(nèi)的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬于二套，首付為70%。

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

上海購房首二套政策目前是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則：符合一下情形之一的算二套房：在上海市無住房但全國范圍內(nèi)有商業(yè)性質(zhì)住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的；在上海市已擁有1套住房的。

上海購房資格最新政策2023年

1、上海房產(chǎn)新政策2023具體如下：擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停銷并褲頌售新建商品住房；非本市戶籍居民家庭，能提供購房之日前半年以上個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。

2、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及備祥知以上。

3、外地人購房政策 外地人在上海購房需要什么條件？外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社睜配弊?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

4、具體申請條件如下：滬籍人員家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

有房貸貸款記錄,但名下無房,在上海算首套

上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)全款買過一套房，貸款買房算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

這要看你的名下，是否曾經(jīng)有過房產(chǎn)。如果在你的名下，曾經(jīng)有過房產(chǎn)，而且申請了買房貸款，現(xiàn)在雖然賣掉了，你在上海買房子的話，也算做第2套房了，不算做首套房。買房貸款。

上海的住宅項目是認(rèn)房又認(rèn)貸的，認(rèn)房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內(nèi)的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬于二套，首付為70%。

上海首套房是根據(jù)貸款結(jié)清情況來界定的，具體如下：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎么打分

房產(chǎn)情況：認(rèn)購新房時，認(rèn)購人（含家庭成員）名下上海無房的＋20分；認(rèn)購人為滬籍家庭且名下住房有1套房則＋5分，兩套以及以上不加分。

財產(chǎn)情況：認(rèn)購新房時認(rèn)購人(含家庭成員)名下在上海無住房的加20分；認(rèn)購人為上海家庭，名下有1套住房的，加+5分，2套及以上不加分。

房屋情況：在上海購置新房子時（含家庭成員）的得分+20；滬籍，名下有一處房產(chǎn)，則會扣除+5分。

(3)房產(chǎn)情況：認(rèn)購新房時，認(rèn)購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分；認(rèn)購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。

總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對象名下有房產(chǎn)、5年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分。

在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購對象無房加20分，認(rèn)購對象名下住房有1套的加5分；認(rèn)購對象及其家庭成員名下無房且5年內(nèi)無購房記錄加20分，有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄加5分，5年內(nèi)有購房記錄的均不得分。

目前在上海無房,首套購房,但在外地有過住宅貸款記錄,如果在上海買房首付...

1、上海目前政策認(rèn)房又認(rèn)貸 認(rèn)房是認(rèn)上海的房子 認(rèn)貸是認(rèn)全國的貸款 所以在外地有過住宅貸款記錄若在上海買房需首付7成。

2、年11月28日晚，上海多部門聯(lián)合印發(fā)通知表示，自29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。

3、再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

4、由于您有貸款記錄，所以本次按照二套政策來執(zhí)行，購買普通住宅，首付款比例不低于50%；購買非普通住宅，首付款比例不低于70%。