房產(chǎn)按份所有主貸人可以是1%嗎
接房你是主代人，但是你只占房子的1%，在這種情況下是不可以辦理貸款的，因?yàn)槟阏嫉漠a(chǎn)權(quán)非常少，而占大部分產(chǎn)權(quán)的人卻不辦理貸款，這種情況下是異常情況，無法辦理。
可以的，兩人自愿的前提下，可以約定各自所占的份額比例極端到一人占1%份額、另一人99%份額也是可以的。
可以的，房屋的產(chǎn)權(quán)人均可作為主借款人，在主借款人收入達(dá)到不銀行要求的情況下，共有人或其它產(chǎn)權(quán)人的直系親屬可以作為共同還款人。產(chǎn)權(quán)人指對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者多人。
那是不是主貸人，與房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系。
可以，比例是可以自己劃定的。百分之一隨時(shí)都可以過戶到A名下。如果是夫妻關(guān)系，收費(fèi)很少的，也就是工本費(fèi)而已。如果不是夫妻要走房屋買賣流程，按百分之一的總價(jià)交稅費(fèi)。
我覺得，即便這1%也不屬于夫妻共有，因?yàn)?%的房產(chǎn)是你母親轉(zhuǎn)贈(zèng)給你的，是你結(jié)婚前就已經(jīng)擁有的財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，各自父母留給其子女的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不屬于共同財(cái)產(chǎn)，也就是說，那1%就屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟你妻子無關(guān)。
請(qǐng)問夫妻共有的房產(chǎn)可以單方申請(qǐng)貸款嗎?
夫妻雙方可以單獨(dú)貸款買房。夫妻雙方買房子需要由兩個(gè)人共同出面，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法的規(guī)定，結(jié)婚之后，在婚姻期間，房子應(yīng)該是共同的，后期需要兩個(gè)人共同去貸款買房子。要提交雙方的資料，辦理貸款的手續(xù)。
房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字，其中一個(gè)人可以辦理貸款，但必須房產(chǎn)證上面的兩個(gè)人同時(shí)簽字方可。
夫妻一方不能以夫妻共同所有的房產(chǎn)申請(qǐng)銀行貸款，銀行不會(huì)給辦理貸款手續(xù)的，必須夫妻雙方共同申請(qǐng)。
單獨(dú)一方不能拿去抵押貸款。夫妻共有財(cái)產(chǎn)處置單方處置沒有效。房產(chǎn)證上登記的所有產(chǎn)權(quán)人都要同意，簽字才能貸款。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。
一方想要用共同房產(chǎn)做抵押貸款，需要取得對(duì)方的同意。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是平等的，如果要對(duì)重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的，需雙方協(xié)商一致。
夫妻一方一般是不可以抵押共有房屋的。但若經(jīng)另一方授權(quán)的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。且一般情況下，一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的，另一方可以依法請(qǐng)求撤銷行為。
房產(chǎn)證抵押按份共有怎么辦
只要進(jìn)行《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。
沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。
按份共有房產(chǎn)可以抵押。每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限。
共有房產(chǎn)過戶到一人名下的辦理辦法是：需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。
房產(chǎn)證上按份共有可以改為共同共有。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。
數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
