抵押貸款房屋價值怎么評估
從目前的情況來看，各評估機(jī)構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。
房屋抵押怎么評估？其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。委托方向房地產(chǎn)估價單位出具房地產(chǎn)估價委托書作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
房產(chǎn)價值評估是分為一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估、特定評估三種方式，不同評估方式得出的房產(chǎn)價值不等。
申請人按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，例如房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之后，通常會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，對申請人資料進(jìn)行核實審批。
第委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機(jī)構(gòu)出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。
淺議房地產(chǎn)抵押貸款評估?
1、房地產(chǎn)抵押貸款首先要確定其抵押價值。想用自己房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)主可以委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。
2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。房地產(chǎn)已成為許多銀行貸款審計的標(biāo)準(zhǔn)時代。一般來說，年齡越長，房屋的價值空間就越小，一般批準(zhǔn)的貸款就多了一些，甚至可能不貸款。
3、房地產(chǎn)抵押貸款的評估主要是為了確定房屋的市場價值，以確定可貸款的金額。評估師通常會考慮以下因素：房屋面積和結(jié)構(gòu)：評估師會評估房屋的實際使用面積，包括房屋內(nèi)的居住區(qū)域、商業(yè)區(qū)域或辦公區(qū)域等。
4、貸款買房評估費怎么收??？貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。
銀行貸款的時候是怎么做估價的
銀行貸款評估是因為銀行需要根據(jù)評估的公司評估出來的房屋價值來進(jìn)行貸款，一般會按照評估價值的6到8折進(jìn)行貸款的。假如評估的價值是100萬元的話，那么銀行的貸款可以貸60到80萬元。
申請抵押貸款 抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價。
對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。
銀行不負(fù)責(zé)評估房子的價值，而是金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行價格評估。
