公積金貸款購買杭州碧桂園房屋條件是什么,二手房交易流程?

那么公積金貸款買二手房的流程是怎么樣的呢？申請辦理貸款。到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。

具體流程如下： 看房：根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)條 件，在不同渠道上尋找符合自己心意的二手房源，與房東或房中介聯(lián)系預(yù)約看房。

一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。

(七)所購二手房符合下列條件：產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；房屋使用年限不超過15年。(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。

二手房公積金貸款的申請條件 申請人必須建立住房公積金賬戶12個(gè)月及12個(gè)月以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月及12個(gè)月以上，并且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

碧桂園世紀(jì)城邦為什么不能用南京住房公積金?

1、目前同一省內(nèi)的公積金是可以通用的，跨省的公積金貸款目前全國只有四個(gè)城市支持，分別是武漢，南昌，合肥，長沙。購房人可以憑購房合同原件，契稅完稅證明、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和身份證去公積金管理中心申請?zhí)崛」e金賬戶余額的。

2、因?yàn)樯虡I(yè)貸款的話，銀行放款很快，可能一個(gè)月放款就到房企賬戶上了。而公積金貸款，中間有一些審批手續(xù)，到最后放款到企業(yè)賬戶，可能需要3個(gè)月左右。

3、買房一般都可以使用公積金貸款，但是不是所有的樓盤都可以所有住房公積金貸款。

4、可以。異地買房可以用公積金貸款。根據(jù)《公積金提取政策》，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。

5、這個(gè)樓盤在 南京 句容市204縣道和243省道交匯處，相對很多樓盤來說這個(gè)樓盤的位置還是比較不錯(cuò)的。

房地產(chǎn)商拒絕公積金貸款

1、法律主觀：為什么開發(fā)商要拒絕住房公積金貸款呢因?yàn)樽》抗e金貸款利率很低，目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為25，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。

2、開發(fā)商不讓用公積金貸款，其中一個(gè)原因是其不夠正規(guī)，無法通過住房公積金管理中心的備案，因此無法獲得住房公積金貸款，建議可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門反映該情況，房地產(chǎn)管理部門會去查清核實(shí)具體情況并作出處理。

3、開發(fā)商不讓公積金貸款是因?yàn)楣e金放款速度太慢，且和公積金中心以及相關(guān)的銀行之間缺乏協(xié)議。

碧桂園最近新出規(guī)定,在房屋主題未封頂之前不能公積金貸款,只能商貸

不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點(diǎn)。公積金賬戶狀態(tài)異常。在申請公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會關(guān)注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會導(dǎo)致公積金貸款申請通不過。

公積金貸款后是可以用商貸買房的，商貸買房不同于公積金貸款，商貸一般沒有特別大的限制，只要貸款人能夠簽訂購房合同就可以申請商貸買房。

原房貸不是純商業(yè)貸款想要辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，申請的房貸需要是純商業(yè)貸款，不能是組合貸，如果是組合貸，是不能夠?qū)⑸虡I(yè)貸款的那一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

南通碧桂園翡翠華府為什么不能公積金貸款

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、碧桂園·翡翠華府小區(qū)地址：崇川區(qū)崇川世紀(jì)大道北側(cè) 洪江路與盤香路交匯處。

3、大約14公里。根據(jù)百度地圖中的相關(guān)信息，南通碧桂園翡翠華府到南通開發(fā)區(qū)大約14公里，駕車需要23分鐘左右，共8個(gè)紅綠燈，途經(jīng)：通滬大道高架、東方大道高架。

碧桂園黃金時(shí)代可以公積金貸款嗎?

買房一般都可以使用公積金貸款，但是不是所有的樓盤都可以所有住房公積金貸款。

組合貸款很多銀行都是可以辦理的。組合貸款額度最高不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，其中公積金貸款額度不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金最高貸款額度。

公積金在荊門買房是可以使用東莞的住房公積金，但是要符合荊門住房公積金管理中心的公積金異地貸款政策才可以，不同城市的公積金異地貸款的情況也是不一樣。目前暫未全國統(tǒng)一實(shí)施。

利率不同：商貸較高（10年期2013年）一年內(nèi)6%，1-5年(含5年)6%，5年以上15%。公積金五年以下（含五年）—75%，個(gè)人住房公積金貸款五年以上—25%。放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。

如果是一次性付款買房后一年內(nèi)，您只能提取1次。而如果是貸款購房在還款期內(nèi)，則您每年都可提取1次，如果是出國定居、退休等情況也可以提取。