普惠兩增口徑貸款是什么
是指國家對于銀行小微企業(yè)貸款的一種政策。兩增主要是指對貸款金額和戶數(shù)的增加。與兩增兩控相關(guān)的貸款，主要是指的單戶授信總額1000萬元及以下的小型、微型企業(yè)貸款。
如果還清貸款房子已經(jīng)出售了，那么再買房一次性的話可以算一套，但是要貸款的話要算二套。公積金貸款再買的話也可以但是算二套契稅3個點利率不變但是首付六成！現(xiàn)在天津的政策是純公積金貸款首套房是三成。
普惠貸款是指面向個人的小額消費貸款，只要借款人符合一定的條件即可申請，擔保方式分為信用擔保和抵押擔保。借款后借款人必須要按時還款，逾期會對用戶的個人征信造成影響。
人行普惠金融貸款口徑包括單戶授信小于1000萬元的小微型企業(yè)貸款、個體工商戶經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)主經(jīng)營性貸款、農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營貸款等。
單戶授信小于500萬元”調(diào)整為“單戶授信小于1000萬元”。此舉有利于擴大普惠金融定向降準優(yōu)惠政策的覆蓋面，引導金融機構(gòu)更好地滿足小微企業(yè)的貸款需求，使更多的小微企業(yè)受益。所以說普惠金融貸款就是單戶授信。
央行:一季度末房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款余額同比增長5.6%
1、年一季度末，本外幣服務(wù)業(yè)中長期貸款余額483萬億元，同比增長19%，增速比上年末高0.6個百分點；一季度增加77萬億元，同比多增5461億元。房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款余額同比增長6%，增速比上年末低2個百分點。
2、年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額522萬億元，同比增長6%，我國居民的總負債超過了200萬億，人均背債17萬，國民儲蓄率從58%降至45%。
3、年一季度末，本外幣服務(wù)業(yè)中長期貸款余額464萬億元，一季度增加23萬億元，同比多增3119億元，同比增長19%，比上年末低0.1個百分點。
為什么貸款的增長率用貸款余額作為指標
1、銀行貸款需要審核的14個財務(wù)指標： （1）財務(wù)結(jié)構(gòu)： 凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率必須大于100%（房地產(chǎn)企業(yè)可大于80%）；凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產(chǎn)*100%，凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率也稱凈資產(chǎn)負債率。
2、銀行的考核指標中有存貸比，即貸款余額與存款余額之比不能超過75％，否則就會違規(guī)，并存在很大風險，存款余額為負債指標，貸款余額為資產(chǎn)指標。
3、貸款總額是借款人與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同時，約定的貸款金額，是固定不變的數(shù)額，而貸款余額是尚未償還的貸款。如果用公式來解釋貸款總額與貸款余額的關(guān)系，那么貸款余額=貸款總額-已還貸款額。
4、是說明銀行業(yè)績好 但一般還要參照其他指標 比如利潤率等。 風險要看該銀行對風險管理的水平，不能單一而論。貸款余額大，如果銀行風險管理水平高，如內(nèi)部控制合理，不良貸款率低等，風險則低。 反之則風險較高。
5、貸款數(shù)額是指借款人與放款人簽訂的合同數(shù)額，是一個不變的數(shù)額。貸款總額是指截止到某一日以前商業(yè)銀行已經(jīng)發(fā)放的貸款總和，是企業(yè)在會計期末其貸方發(fā)激旦雀生額的合計數(shù)明早，它表示企業(yè)向銀行舉債或融資的總額。
6、含義不同 貸款金額指的是借款人與放款人簽訂的合同數(shù)額，也就是放款人（銀行）借給借款人的金額。貸款余額指至某一節(jié)點日期為止，借款人尚未歸還放款人（銀行）的貸款總額。
年度新增可貸資金的計算方法及原理
1、下面就是其中三個變量的計算方法。營運資金量=上年度銷售收入*（1-上年度銷售利潤率）*（1+預(yù)計銷售收入年增長率）/營運資金周轉(zhuǎn)次數(shù)。營運資金周轉(zhuǎn)次數(shù)=銷售收入/（平均流動資產(chǎn)-平均流動負債）。
2、貸款增量是用期末余額減去期初余額，即貸款本期內(nèi)增量；而貸款增速則是本期增量除以期初余額*100%。貸款數(shù)額是指借款人與放款人簽訂的合同數(shù)額，是一個不變的數(shù)額。
3、可貸資金：（1）信貸的另一種說法；指資金所有者為了獲利，允許其他人或企業(yè)在約定時期內(nèi)使用的他的資金。
