公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些不同?

1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金的管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。

2、貸款條件有所不一樣貸款人：商業(yè)貸款的目標(biāo)是經(jīng)資信調(diào)查合格，具有還款才能的自然人。一般來說，信譽(yù)杰出，有還款才能的人都能夠處理商業(yè)貸款。

3、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業(yè)貸款的利息會(huì)相對(duì)高一些。資金來源不同。

4、貸款額度不同：一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。

5、貸款范圍不同（1）公積金貸款限制住房類型，一般只用于商住房貸款，而公寓、小產(chǎn)房等是不可以申請(qǐng)的。（2）商業(yè)貸款對(duì)于房屋類型則比較寬松，除了商住房之外，商住兩用的房產(chǎn)也是可以申請(qǐng)商貸。

公積金貸款利率

1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期(含五年)以下由現(xiàn)行的75%下調(diào)至6%，五年期以，上由升碰現(xiàn)行的25%下調(diào)至1%。

2、五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由50%下調(diào)至25%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由00%下調(diào)至75%。

3、公積金利率怎么算的住房公積金貸款利率的規(guī)定是：1-5年利率為75%，6-30年利率為25%，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。住房公積金貸款利率首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房按基準(zhǔn)利率的1倍執(zhí)行。

4、公積金貸款利率在2015年10月24日的時(shí)候進(jìn)行了調(diào)整同時(shí)實(shí)施，5年以上公積金貸款年利率是25%，月利率是25%除以12。5年以下的公積金貸款年利率是75%。

5、如果借款人的貸款期限為5年以下，那么公積金的貸款年利率為75%；如果借款人的貸款期限在5年以上，那么公積金的貸款年利率為25%。一般來說，沒有沒有特殊情況的話，借款人去申請(qǐng)公積金貸款，利率不會(huì)有太大的波動(dòng)。

6、公積金貸款利率是由規(guī)定的，一般每年會(huì)進(jìn)行一次調(diào)整。2020年，規(guī)定公積金貸款基準(zhǔn)利率為25%，浮動(dòng)利率為基準(zhǔn)利率的1倍至25倍。

商貸和公積金貸款的區(qū)別

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于以下4點(diǎn)：貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準(zhǔn)利率是25%，商業(yè)貸款是9%。

商貸和公積金貸款的區(qū)別如下：貸款條件：商業(yè)貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：貸款利率有差別。商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是9%，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是25%。貸款比例有差別。

公積金貸款和一般商業(yè)貸款的區(qū)別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業(yè)貸款利率相對(duì)較高。公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點(diǎn)二五。

區(qū)別一：貸款利率 商貸的基準(zhǔn)利率是15%，公積金貸款5年以上利率是25%。區(qū)別二：貸款比例 同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

而商業(yè)貸款能購(gòu)買的房屋類型則較為寬松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購(gòu)買的房屋屬于那種類型。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?

貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業(yè)貸款的利息會(huì)相對(duì)高一些。資金來源不同。

貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。

商貸和公積金貸款的區(qū)別如下：貸款條件：商業(yè)貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是25%，而商業(yè)貸款是75%。兩者的審批速度也是不一樣的，商業(yè)貸款的審批速度會(huì)更快一些。

目前我國(guó)購(gòu)房貸款主要有商業(yè)貸款、公積金貸款兩大類項(xiàng)，那么二者的區(qū)別是什么呢？利率有分別是多少呢？小面我?guī)銓ふ移渲械男C(jī)，找出最佳的貸款捷徑。

說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對(duì)其它的不同點(diǎn)卻茫然無知。