公積金貸款

1、住房公積金貸款流程：·貸款申請如果貸款人要公積金貸款，首先第一步是要去銀行提出書面申請，并填寫住房公積金貸款申請，如果貸款申請資料齊全，那么銀行會將申請人的貸款申請轉(zhuǎn)交公積金管理中心。

2、個人申請單筆貸款不超過五十萬，共同申請人共同參與額度計(jì)算的單筆貸款不超過九十萬。長沙則規(guī)定。公積金貸款額度為職工家庭申請個人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。最高額度上限是六十萬。

3、所購房屋的總價(jià)。申請公積金貸款，需薯斗啟要申請人至少準(zhǔn)數(shù)如備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。

公積金貸款主貸人和次貸人的區(qū)別

1、主貸人和次貸人的區(qū)別在于 是產(chǎn)權(quán)共有人還是只是加了一個共還人。一般共有人占和產(chǎn)權(quán)人各占房產(chǎn)的50%等于房子有2個房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。

2、公積金貸款當(dāng)中的主貸人和次貸人其實(shí)并沒有太大的差別，同為借款人，自然都要承擔(dān)還款責(zé)任。一定要區(qū)分差別的話，那就是在辦理公積金貸款的時候，貸款經(jīng)辦銀行對主貸人的要求會比對次貸人的要求更嚴(yán)格一些。

3、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

住房公積金主貸人可以變更嗎

1、房子貸款人可以變更嗎房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經(jīng)過銀行同意之后才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：借款人離婚，需要將房屋的所有權(quán)給配偶。

2、房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清。才有可能再貸出來。

3、可以。但需要滿足以下條件：貸人死亡或被宣告死亡。申請人對抵押物享有繼承權(quán)或受讓權(quán)，且符合住房公積金貸款申請條件。

4、房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之后是不可以變更的，如果還沒簽貸款合同，則可以向銀行申請變更，但也有一些銀行會拒絕。

5、法律分析：一般來說變更貸款人需要滿足以下條件：主貸人或參貸人在該套房屋公積金貸款還未還清的前提下，無特殊情況下不得退出公積金貸款。

6、在房貸還款期間離婚了，若是屬于兩個人的貸款，最好是由一方給予另一方合理的差價(jià)補(bǔ)償，使雙方所得資金相當(dāng)。若是貸款人寫的兩個人的名字，可以申請減少一個人的名字。

公積金貸款主貸人和次貸人怎么選,可以根據(jù)這些因素選擇

對此，建議共同辦理公積金貸款的二人，將信用更好，經(jīng)濟(jì)財(cái)力水平更高更穩(wěn)定的那一位作為主貸人，另一位則作為次貸人。

貸款年限不同，申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

首先，主要貸款人是銀行審計(jì)的主要對象。一般情況下，將財(cái)務(wù)和信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次貸人也將接受審計(jì)，但對次級貸款機(jī)構(gòu)的要求將略低。其次，主貸款和次級貸款在公積金還款方面存在差異。

貸款時可以選擇其他人作為共同貸款人，也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。

主貸人和次貸人有共同還款義務(wù)。借款記錄的歸屬不同一筆借款業(yè)務(wù)只會產(chǎn)生一條借款記錄，且只會顯示在主借款人的征信上，共同借款的次貸人的征信上是不會顯示有借款記錄的。

公積金貸款主貸人是什么意思

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。

貸款人是什么意思貸款人是指向其他人借出貸款的人，也就是貸款發(fā)放者。貸款人可以是政府部門、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)或個人等。貸款人可以收取貸款利息，以此作為獲得收益的手段。

主貸人就是貸款的主要負(fù)責(zé)人，如果主貸人逾期記錄比較多， 貸款會受到影響。

主貸人是銀行主要的審核對象，主貸人的年齡、學(xué)歷、經(jīng)濟(jì)收入狀況、負(fù)債情況、個人信用等等都會影響到貸款的審批。不過次貸人同樣會被審核，若次貸人資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，也會對貸款審批造成一定的影響。

共還人一般只是在做貸款手續(xù)時 主貸人還款能力不夠 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)加的共同還款人，在有就是夫妻想把2人的公積金用來一起做代扣。

住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎?

1、房子貸款人可以變更嗎房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經(jīng)過銀行同意之后才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：借款人離婚，需要將房屋的所有權(quán)給配偶。

2、房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清。才有可能再貸出來。

3、可以。但需要滿足以下條件：貸人死亡或被宣告死亡。申請人對抵押物享有繼承權(quán)或受讓權(quán)，且符合住房公積金貸款申請條件。

4、房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之后是不可以變更的，如果還沒簽貸款合同，則可以向銀行申請變更，但也有一些銀行會拒絕。