貸款買的房子能買嗎?二手房買賣需要注意什么問題?
首先，賣家需要先向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余貸款金額作為自己的首付款，并且要在擔(dān)保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。
購買有貸款的二手房的貸款處理提前還貸原則上來說，貸款還沒有還完的房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒有還清的情況下，是無法辦理過戶手續(xù)的。
可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
法律主觀：要注意評估價(jià)和高貸款額度在申請二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。
二手房交易需要注意什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。
有貸款的房子可以買賣嗎
房子還在貸款是可以買賣的，但是必須要有不動產(chǎn)證，如果沒有不動產(chǎn)證是不能進(jìn)行交易，下面我們就一起來看看具體的交易方法。
房子有貸款可以買賣。在以前，有房貸的房子如果想要過戶，需要去銀行把貸款先結(jié)清，拿到銀行的結(jié)清證明，才能去辦理過戶登記。
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國回家認(rèn)可的 房屋產(chǎn)權(quán)證 ，因?yàn)?二手房交易 是以 房產(chǎn)證 為準(zhǔn)的。
但是預(yù)告登記有期限限制，3個(gè)月之內(nèi)就要完成不動產(chǎn)登記，否則登記就失效了。如果時(shí)間真的來不及，可以反復(fù)申請預(yù)告登記，因?yàn)槟壳皼]有規(guī)定預(yù)告登記的次數(shù)。
有貸款的房子可以買賣嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)
賣方可能會遇到的風(fēng)險(xiǎn)：對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
有貸款的二手房不能賣目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
解押后，買家才能繼續(xù)申請貸款，貸款審批通過后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)。
