上海市公積金貸款知識詳解
1、上海公積金貸款條件：個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件建造、翻建、大修具有所有權的自住住房；申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
2、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權的自住住房。申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金。借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
3、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調整為10倍。
4、五險一金的購買是相應的用人單位要繳納的一個福利的，其中的一金就是指公積金，對于公積金是可以進行相應的貸款的，公積金貸款額度是比較高的。
上海第三套房貸款政策
1、上海第三套房契稅：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。
2、法律分析：新的房貸政策一般是以上海房屋數(shù)量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了很大的根本性的變化。
3、可以貸款，但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據(jù)銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房，再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。
4、已有兩套房的上海戶籍人員，就是不貸款也買不了房子了，第三套住房在房產(chǎn)政策限購之內。如果是非上海戶口且又無房的外地人，可以在上海買房，商業(yè)貸款可以的，只要你最近有1年的稅單（我們也可以去幫你補稅）。
5、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
6、那么就可以全款購買第三套住房，而且貸款利率是按外地人來算，即相當于二套的貸款利率）也就是說只要這三套房不在同一城市，就可以貸款。
上海房產(chǎn)抵押銀行貸款流程是怎么樣的?
1、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
2、第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
3、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權證等。
4、借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關資料。買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款銀行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同。
5、具體流程 （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。
上海拿現(xiàn)有房產(chǎn)可以做二次抵押貸款嗎
如果按照你說的情況，真實企業(yè)經(jīng)營，那么招商，廣發(fā)，民生都是可以選擇的。二押首先得有空間，也就是說房產(chǎn)的殘值一定要大于150萬以上，因為銀行一般起貸金額就是100萬。
若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。
經(jīng)銀行評估同意相應房屋后，銀行方可辦理二次抵押手續(xù)。這里的貸款銀行是你之前申請貸款的銀行，因為同一個房產(chǎn)不能抵押給不同的銀行。申請獲批后，需向銀行提交貸款所需資料。
有房產(chǎn)證可以二次抵押貸款。借款人需要滿足相關條件，具體如下：房產(chǎn)證二次抵押，房屋必須是現(xiàn)房。如果房屋不是現(xiàn)房，那么房產(chǎn)證二次抵押貸款是不能成立的。
