請問青島買二手房能用公積金貸款嗎?
1、能申請 公積金貸款購房的流程：（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。（2）簽訂合同、開立存款賬戶。
2、二手房的話一個(gè)人公積金最高貸40萬，夫妻雙方一起最高貸60萬，新房用公積金貸款首付最低20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。
3、個(gè)人住房公積金貸款買房的流程？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>
二手房貸款要注意什么?
1、注意證明還貸能力銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸，所以，大家在申請二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產(chǎn)證明。
2、還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
3、一是房齡：銀行不為房齡太老的房子貸款，一般銀行限制房齡在25年內(nèi)，個(gè)別銀行針對位置好，地段優(yōu)質(zhì)的房屋可以放寬至30年。二是購房人的年齡：一般要求不超過60歲，個(gè)別銀行有要求不超過65歲，還有要求不超過70歲的。
二手房貸款首付比例是多少?
1、二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例為30%，可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款。
2、首付比例為30%，可以貸款70%；如果是二次買房，那么二次房貸的首付不會(huì)少于70%；利息是55%。
3、二手房貸款的首付比例：商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.公積金貸款：首套房，最低可以百分之若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
4、法律主觀：二手房首付一般是百分之三十，但是不同地區(qū)，不同銀行有不同的規(guī)定，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。影響二手房首付比例的因素有：貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)；當(dāng)?shù)氐恼?；二手房的評估價(jià)。
5、如果購買的首套二手房的面積大于90平米，首付比例最少是30%。如果購買的二手房是第二套，首付比例最低是50%。大家在購買二手房時(shí)，很少人選擇全款購買的，大多數(shù)人都是按揭付款的。
6、二手房首付是多少按揭買房的人，一般都會(huì)準(zhǔn)備30%的首付款，而如果是買了一套二手房，那么買房人的貸款額度只有七成，也就是說，一百萬就能貸七十萬，還得交三十萬。
