西安市政策性個(gè)人住房抵押貸款試行辦法

1、公積金貸款對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

2、房產(chǎn)必須在主貸人名下，而且持有房產(chǎn)證原件。主貸人及其配偶（或房屋共有人）征信良好，無(wú)不良記錄，有合法可靠的收入證明，且不能出現(xiàn)資不抵債的高負(fù)債情況。滿足上述條件再來(lái)看抵押可貸額度。

3、最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

4、辦理申請(qǐng)手續(xù)，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料；銀行審核；簽訂《住房抵押貸款合同》；與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)；交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。

5、類似樓主的情況，建議去找非四大銀行 ，如興業(yè)，招行，浦發(fā)、農(nóng)信社等成功率會(huì)高些 此類房產(chǎn)抵押貸款，一般銀行 均會(huì)以分期還款等額本息方式還款，每月固定還一定的金額，且月還款額，不超過(guò)借款人月收入的50%。

西安怎樣申請(qǐng)房屋抵押貸款?

流程一般是申請(qǐng)、初審、外訪、抵押、簽合同拿錢，這個(gè)各家放款方也大同小異。

房產(chǎn)必須在主貸人名下，而且持有房產(chǎn)證原件。主貸人及其配偶（或房屋共有人）征信良好，無(wú)不良記錄，有合法可靠的收入證明，且不能出現(xiàn)資不抵債的高負(fù)債情況。滿足上述條件再來(lái)看抵押可貸額度。

房屋抵押貸款辦理流程提出貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。遞交貸款資料：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

西安二手房按揭貸款需丈夫和妻子應(yīng)該在一起簽字，如果單身，不使用丈夫和妻子在一起簽字，需要提供一份證書。

房產(chǎn)方面：主要是西安城6區(qū)加長(zhǎng)安區(qū)的房產(chǎn)，要求房屋產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方征信，負(fù)債情況達(dá)標(biāo)。

西安房產(chǎn)證抵押貸款該注意的步驟?

1、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

2、房屋抵押貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。

3、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、那么用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋還需要符合哪些條件呢？首先，房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，還需要符合國(guó)家的規(guī)定的上市交易的條件，這樣才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行流通，同時(shí)還需要滿足未做任何其他的抵押。

西安房屋抵押貸款如何辦理

1、按照抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸劃分，二者目前的最長(zhǎng)可貸期限都可達(dá)到20年，但西安地區(qū)各大銀行主流審批年限一般都是3-5年，走線下助貸機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理可以放寬到8-10年。

2、提交材料；房屋交易大廳受理材料；十個(gè)工作日領(lǐng)證。

3、到縣級(jí)以上產(chǎn)房管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。房產(chǎn)證抵押貸款推薦到摩爾龍咨詢辦理，該平臺(tái)不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)。

建設(shè)銀行房屋抵押貸款有哪些規(guī)定

1、借款人的年齡在18歲以上，不超過(guò)65歲。在當(dāng)?shù)赜泄潭ň幼〉牡刂贰Ｓ蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能按時(shí)償還貸款本息。能夠提供建設(shè)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件。

2、我來(lái)回答..個(gè)人住房貸款是建設(shè)銀行用信貸資金向在大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱個(gè)人住房按揭貸款。貸款用途：用于支持個(gè)人在大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。

3、建行房租抵押貸款條件：申貸人年滿18周歲，具有完全民事行為能力。申貸人有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入。申貸人有明確的貸款用途，用于支持個(gè)人購(gòu)車、裝修住房、購(gòu)買家庭大宗消費(fèi)品、旅游、教育等明確用途。

4、在建行貸款需要什么條件貸款人年滿18周歲，最高65周歲，具備合法有效的身份證明，且具有完全民事行為能力。貸款人具有穩(wěn)定的住所，且擁有固定的收入，在貸款時(shí)主要看工資明細(xì)，比如辦理房貸都需要銀行流水。

5、在向銀行申請(qǐng)各項(xiàng)貸款選擇中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。因此，很多手頭有房一族為了降低貸款成本和獲得更高的額度，會(huì)選擇房屋抵押貸款。

西安二套房公積金貸款規(guī)定有哪些

1、貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

2、在西安限購(gòu)令中明確規(guī)定西安本地居民限購(gòu)2套房，2套房首付比例不能低于60%，貸款利率不能低于基準(zhǔn)利率的1倍。

3、法律主觀：買二套房符合條件的可以用公積金貸款。借款人應(yīng)當(dāng)信用良好已參加住房公積金制度；一套房沒(méi)有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；一套房雖正在按揭中的但使用的是商業(yè)貸款。