央行一個(gè)新消息,2021年起,你的房貸“月供”要降低了?
2021年，由于2020年12月LPR降至65%，A的房貸利率為24%，下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)，月供有所下降。如果是等額本息還款，每月減少約90元，2021年減少月供約1000元。
重新定價(jià)之前和重新定價(jià)之后，月供金額差為：52465元-51537元=90.28元，2021年房貸月供降低了90.28元，一年下來可以減少10836元，這就是本次房貸利率重新定價(jià)之后降低的還款金額。
要知道房貸利率都是在同一個(gè)定價(jià)周期內(nèi)維持不變的，在重定價(jià)日起就確定了當(dāng)年的貸款利率，直到下個(gè)重定價(jià)日再按一期的LPR確定新的利率。 當(dāng)然也有的人房貸月供每個(gè)月還款額會(huì)降低，這和還款方式有很大的關(guān)系。
年房貸月供還款：110369 2020年實(shí)際負(fù)擔(dān)的月供是：112113元。2021年即將負(fù)擔(dān)的最新月供是：110369元。月供減少：112113－110369=1844元 一年就節(jié)?。?844*12=2233元。
此次LPR降息對(duì)于房貸族帶來利好，月供將會(huì)減少。張大偉預(yù)計(jì)，5年期以上LPR降息10個(gè)基點(diǎn)，將給全國(guó)所有存量房貸購(gòu)房者一年節(jié)省150億的利息。
重磅!4月LPR雙降,如何影響房貸?
1、就在剛剛，貸款市場(chǎng)“降息”來了！根據(jù)央行官網(wǎng)9時(shí)30分發(fā)布的最新消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為85%，5年期以上LPR為65%。
2、lpr降低也就意味著房貸利率會(huì)有所降低，能讓更多的人買得到房子，而且減少了買房的成本。也就是說5年期lpr利率下調(diào)后，房貸成本相比之前有略微的降低，不僅之前的房貸總金額會(huì)有所降低，而且房貸每月還款的金額也會(huì)有所減少。
3、lpr利率對(duì)房貸影響有哪些？實(shí)際上，LPR利率與市場(chǎng)供需關(guān)系有關(guān)，并不代表利息一定會(huì)漲。相反，市場(chǎng)化定價(jià)，利率既有可能降低，也有可能提高。房住不炒下，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。
4、如果辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那LPR的調(diào)整變化也不會(huì)有影響，因?yàn)槠鋱?zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，只有當(dāng)央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，其才會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化，將于次年1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。
央行下調(diào)1年期、5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有哪些影響...
總的來說，影響很微弱。央行昨日（11月20日）公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為15%，此前為2%。5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為8%，此前為85%，5年期以上LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
在需求方面，降低住房貸款利率幫助降低了購(gòu)房人的金融成本，從而也會(huì)促進(jìn)需求的回升。在八月二十二日，超過五年的貸款市場(chǎng)利率，從45%下降到3%。
央行降息對(duì)市場(chǎng)的資金的寬松政策的一個(gè)信號(hào)，在一系列降息降準(zhǔn)的寬松政策下，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但我覺得僅僅這樣并不能改變現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)。
