燕郊實(shí)行首套首付降至20%政策,現(xiàn)在會(huì)是環(huán)京買房的好時(shí)機(jī)嗎?

1、月6日，河北省三河市燕郊的房地產(chǎn)銷售和中介都在傳播一條消息：從今天開始，燕郊銀行下調(diào)首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率07%；二套30%、按揭貸款利率55%。

2、特別是疫情影響的當(dāng)下，很多人失業(yè)、被裁員、收入下降，都可能會(huì)影響到自己的還款能力，所以現(xiàn)在買房并不是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。

3、燕郊地區(qū)的首付款的比例降到了20%。因?yàn)檠嘟嫉貐^(qū)的房地產(chǎn)行情比較差，為了進(jìn)一步鼓勵(lì)樓盤銷售，有些銀行已經(jīng)放開了燕郊地區(qū)的個(gè)人住房貸款的首付比例，同時(shí)也把之前的30%調(diào)整為了20%。

住房公積金可不可以在北京周邊買房,例如燕郊

北京的公積金不能在燕郊買房，公積金在哪個(gè)城市就只能買哪個(gè)城市的房子。 但是公積金可以掉到燕郊來，這樣就可以使用公積金貸款買房了?？墒沁@樣做的后果是公積金不能再調(diào)回北京了，北京是只能出不能進(jìn)。

不可以，目前燕郊的行政劃分還不屬于北京市，公積金只能在繳存地使用。但是可以拿材料辦理公積金提取用來抵一部分房款。

北京的公積金可以在外地買房。其流程如下：申請(qǐng)條件 申請(qǐng)人須在戶籍本地購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。申請(qǐng)人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。

法律主觀：北京的公積金可以在河北買房。購買北京市行政區(qū)域之外的住房，繳存職工及配偶應(yīng)無北京市行政區(qū)域內(nèi)購房提取記錄，同時(shí)符合河北的購房政策，征信和收入經(jīng)過考核。

住房公積金貸款利率下降是怎么回事呢?

首套個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期(含五年)以下由現(xiàn)行的75%下調(diào)至6%，五年期以，上由升碰現(xiàn)行的25%下調(diào)至1%。

因?yàn)樾枨笥兴档汀Ｒ话阌辛诵枨笾蟛艜?huì)有供給，所以房貸利率之所以下調(diào)，很大的一部分原因就是因?yàn)槭袌?chǎng)上的需求有所降低。

如果說個(gè)人住房貸款是一種國家提供的短期資金，那么公積金貸款則是長期資金池模式，其主要功能就是在個(gè)人貸款到期后，有機(jī)會(huì)用來償還貸款本息。 在下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率以后，這個(gè)方式可以進(jìn)一步放寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道。

而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。

公積金貸款同一房屋評(píng)估價(jià)今年比去年下降很多意味著什么?

這個(gè)評(píng)估值相比于去年下降了，那么只能說明一個(gè)問題，整體的房子是降價(jià)了，所以會(huì)導(dǎo)致房子的評(píng)估值是降低的，房子的評(píng)估值會(huì)按照當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，綜合考量，評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估價(jià)，并會(huì)出具評(píng)估報(bào)告。

住房公積額度下調(diào)，意味著我們買房子更加困難，需要商業(yè)貸款金額多，而且每個(gè)月月供增加，買房子需要我們承擔(dān)過多利息。從側(cè)面來說，這是在打壓購房者，告訴我們房子是住，而不是投資。對(duì)于剛需來說，這是一個(gè)不好消息。

由于住房公積金的存繳方式一般都是企業(yè)和個(gè)人各繳一半，如果企業(yè)存繳比例下降，個(gè)人的比例也會(huì)下降，這勢(shì)必會(huì)讓公積金月繳額度下降，同時(shí)賬戶余額增速放緩，從而影響個(gè)人的買房大計(jì)。

一般交易大廳會(huì)把兩個(gè)價(jià)視作相同。如果想要省稅，也就是少交稅，或者首付不夠想要多貸些款，那就要按照評(píng)估價(jià)了，把評(píng)估價(jià)作低，可以達(dá)到省稅的目的，把評(píng)估價(jià)做高可以多貸些款?？茨愕男枰?。

銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。