公積金貸款的房子怎么交易
(1)雙方按照約定準(zhǔn)備尚未還貸資金，同時(shí)由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請，再經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。
如若公積金貸款房貸未還清，一般有三種方式轉(zhuǎn)讓。 1，轉(zhuǎn)按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。經(jīng)過上述的介紹，首先肯定的是公積金貸款買的房子是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的。
公積金貸款買的房子未還完款,如何賣掉
可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。轉(zhuǎn)按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
需要使用買方的首付款來繳清剩余部分的貸款，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而可以進(jìn)行下一步交易。
公積金還沒還完的房子可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來賣。
貸款的房子想要賣出時(shí)，如果購房者對賣房者足夠的信任，這時(shí)可以使用購房者先行支付的首付款結(jié)清房貸余下的欠款，然后辦理房產(chǎn)解押，然后通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行下一步的交易，進(jìn)行這種操作時(shí)必須得到購房者的同意。
公積金貸款二手房交易詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)
提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評估，交納評估費(fèi)。買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽。 國管中心審批貸款資料。審批通過后，通知買賣雙方過戶。
公積金貸款買二手房的流程，大致包括看房、交意向金、簽約、申請公積金貸款、資質(zhì)審核、評估、公積金出同意貸款書、銀行放款、贖樓、付首付、過戶、付尾款、交樓等步驟。
交易雙方達(dá)成交易意向，貸款用戶向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。 公積金管理部門進(jìn)行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估，對擔(dān)保資格進(jìn)行審核。 雙方當(dāng)面簽定合同。
法律主觀：根據(jù)我國銀行方面的相關(guān)規(guī)定，二手房公積金貸款的流程如下：申請。
個(gè)人申請公積金貸款購買二手房時(shí)，需要先提交買賣雙方的個(gè)人資料，并且向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請，由住房公積金，對于房屋進(jìn)行評估之后進(jìn)行初審。
