西安大修基金怎么算

西安大修基金收費標(biāo)準(zhǔn)2022年每平米60元到145元。商品房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅(7層以下，不配備電梯)：60元/平方米；多層住宅(配備電梯)：90元/平方米；小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。

維修基金規(guī)定是購房總價2%；契稅規(guī)定是，商品房買入前提；首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅5%；如果是二套房買入，90平米以下契稅5%，90平米以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。

大修基金是指物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

房屋維修基金是什么?等額本金可以提前還款嗎?

等額本金是可以提前還款的。用戶的貸款還款頁面，如果有提前還款的選項，那么就可以直接提前還款。

等額本金可以提前還款，等額本金提前還款劃算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少后期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉(zhuǎn)，那么還是盡量的按照貸款的時間來還款。

等額本金是可以提前還款的。如果貸款償還已經(jīng)到了期限的1/3處，此時提前還款是不劃算的，因為已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款意義不大。

消費貸款可以支付住宅維修基金嗎?

1、公積金不能直接用作購房首付，如果是新房，首付款只能用自有資金或是其他途徑來解決，并在繳付首付款購房后，才能按規(guī)定提取公積金。

2、不是的，維修基金是在交房的時候才開始交納的。這個與辦理貸款無關(guān)系的。維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

3、不用。維修基金一般交房時才繳納。房子沒蓋好，繳啥維修基金。

4、首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

5、消費貸不可用于還房貸。消費貸款的資金只可以用于消費用途，如果被銀行或者金融機構(gòu)檢測到用戶的貸款資金流入樓市，那么銀行或者金融機構(gòu)可以要求用戶一次性還清所有的欠款。情節(jié)嚴(yán)重的話，甚至可以用貸款詐騙罪的名義起訴用戶。

公積金貸款買房需要提前交土出和大修基金嗎?

不需要先交納契稅和維修基金，契稅和維修基本是在辦理房產(chǎn)證時候繳納，住房公積金貸款分為三個方面：商品房住房公積金貸款、二手房公積金貸款、單位集資建房公積金貸款。

法律主觀：買房時，必須要交 房屋維修基金 。根據(jù)《 住宅專項維修資金 管理辦法》第十二條第一款、第二款的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

可以先辦理公積金貸款的 契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。

不是的，維修基金是在交房的時候才開始交納的。

只要你購買新房一般都要繳納住房維修基金，不管你是全款、商貸、公積金貸款都是一樣的要繳納，因此住房維修基金與公積金貸款無關(guān)。有關(guān)住房基金的定義：屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

商品房公積金貸款不交大修基金和契稅，不辦理房產(chǎn)證的，該房屋不能對外買賣、轉(zhuǎn)讓和抵押的。

重慶的房屋大修基金是怎么收取的,是交房的時候收還是簽合同的時候交,有...

1、在《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》施行之前，我市不同地方大修基金交存標(biāo)準(zhǔn)時不一樣的，舉個例子：南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)等地是根據(jù)總房價的3%來收取，而渝北區(qū)是按照房屋面積的大小來繳納。

2、買房的大修基金通常是在交房之前來進行繳納，或者是簽訂了購房合同之后進行繳納，具體的交費節(jié)點每個開發(fā)商都是不太一樣的，需要根據(jù)實際情況來看待。

3、大修基金一般都是在交房之前去繳納，或者是在簽訂了購房合同之后繳納。

4、大修基金一般都是在交房之前就需要繳納的，大修基金可以直接交給開發(fā)商，然后讓開發(fā)商代為繳納。如果是首期的大修基金，那么業(yè)主可以選擇直接存到對應(yīng)的資金賬戶當(dāng)中，也可以委托開發(fā)商辦理這個看個人需求。

5、大修基金由購房者來交，交給售房單位，交的時間通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。

6、一般情況下，大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的大修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。