二手房貸款額評估如何計算
銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。
二手房貸款評估費怎么算房屋價格一百萬以下的，包含一百萬，收取評估總價的0.42%。一百萬到五百萬的，包含五百萬，累進計費率為0.3%。五百萬到兩千萬的收取評估總價的0.12%。
購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評估價格二手房交易的時候會進行價格評估。房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高，評估價越高，首付就越低。
二手房用公積金貸款能貸多少?
1、買房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
2、二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值： 二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
3、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
4、公積金貸款額度 按以下條件計算后取最小值 二手房貸款 額度不超過總房價的70%。 一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。
5、公積金貸款買二手房能貸多少公積金貸款在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，就是公積金可貸的。
6、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
買二手房公積金貸款額度怎么算?
1、公積金貸款買二手房能貸多少公積金貸款在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，就是公積金可貸的。
2、按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定： 購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
3、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、其中還貸能力系數低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
5、按償還能力計算：月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50 按繳存余額計算：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。
6、公積金貸款額度 按以下條件計算后取最小值 二手房貸款 額度不超過總房價的70%。 一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。
