佛山公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題及解答

1、貸款條件根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

2、在職職工要求單位為其辦理住房公積金繳存登記，是職工應(yīng)享有的合法權(quán)利。同時(shí)，職工有權(quán)督促用人單位依時(shí)辦理職工個(gè)人明細(xì)的變更、注銷登記、轉(zhuǎn)移或封存等的手續(xù)。

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

4、勾選對(duì)應(yīng)的記錄，點(diǎn)擊 “上傳繳存證明”上傳外市繳存明細(xì)的影像文件。線下辦理直接前往辦理公積金貸款業(yè)務(wù)委托的指定銀行提出申請(qǐng)，并可直接向相關(guān)承辦銀行咨詢。

5、公積金貸款的額度主要與2個(gè)因素有關(guān)：公積金當(dāng)前賬戶里的金額和交納時(shí)時(shí)間段公積金交納系數(shù)其間，賬戶金額的多少是影響公積金貸款額度的首要要素，金額越多，額度越高。

佛山住房公積金貸款額度

法律分析：最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元?？少J額度住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2貸額度低于30萬(wàn)元的，在個(gè)人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬(wàn)元核定。

佛山市公積金貸款額度根據(jù)不同情況有不同的上限，一般最高為200萬(wàn)元，但具體數(shù)額還需要根據(jù)申請(qǐng)人的收入、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行評(píng)估確定。

佛山公積金貸款額度佛山市住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整住房公積金抵押貸款政策的通知，對(duì)貸款額度與發(fā)放對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)等作出了調(diào)整，其中個(gè)人貸款額度從50萬(wàn)元調(diào)整到了30萬(wàn)元。

累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)30萬(wàn)元；累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)40萬(wàn)元。

如果借款人累計(jì)足額繳納公積金滿3年，其貸款最高額度為50萬(wàn)元/人；商品房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。小編總結(jié)：關(guān)于佛山購(gòu)房貸款政策是什么，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。

佛山公積金最高額度貸款計(jì)算方法

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

2、法律分析：最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。可貸額度住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2貸額度低于30萬(wàn)元的，在個(gè)人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬(wàn)元核定。

3、根據(jù)住房公積金管理中心的規(guī)定，佛山市公積金貸款額度的計(jì)算方法如下：按照貸款額度與繳存時(shí)間的關(guān)系，佛山市公積金貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)不超過(guò)80萬(wàn)元。

4、法律主觀：(1)計(jì)算公式如下：(借款人及輔助借款人月繳公積金額繳交比例××2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限。

5、(一)根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。

佛山市公積金貸款利率

1、即：貸款額度÷貸款期數(shù)＋月應(yīng)還利息＋其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報(bào)登記的個(gè)人計(jì)繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

2、按照佛山市住房公積金中心2015年頒布的最新《住房公積金存貸款與商業(yè)性存貸款比較測(cè)算表》來(lái)看，5年以下公積金貸款基準(zhǔn)年利率75%，5年以上基準(zhǔn)利率則是25%。

3、佛山公積金貸款利率佛山公積金的貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行；第二次使用貸款的，為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1倍計(jì)算利息。

4、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于025%和575%。

佛山公積金貸款額度及利率

1、貸款額度個(gè)人不超過(guò)50萬(wàn)元。如貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款（住房公積金貸款＋商業(yè)貸款）。

2、經(jīng)換算，新政后二套住房公積金貸款利率分別是：5年以下為025%，5年以上為575%。

3、法律主觀：根據(jù)佛山市住房公積金管理中心官網(wǎng)公布，調(diào)整后5年期以下(含5年)公積金貸款利率為75%，5年期以上為25%。

4、按照房屋建筑面積，佛山市公積金貸款額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70%（含70%）以內(nèi)，90平方米以下的房屋建筑面積低于或等于購(gòu)房總價(jià)的80%，90平方米以上的房屋建筑面積高于購(gòu)房總價(jià)的80%。

5、首套住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但初次購(gòu)買90平方米以下普通自住房貸款可以為80%。二套住房首付款比例不低于50%，貸款額度不高于總房款50%，且利率提高1倍。

6、(4)月還本息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入的50%。 (5)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整。

佛山公積金貸款還款常見(jiàn)問(wèn)題及解答

1、”繳存職工家庭成員名下只要有未結(jié)清公積金貸款的，不得再次申請(qǐng)。繳存職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定。以家庭為單位，并以房屋交易記錄、房屋權(quán)屬登記和公積金貸款記錄認(rèn)定。

2、還款方式目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：（一）按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。每月還款額＝借款本金還款總期數(shù)+(本金－已歸還本金累計(jì)額)×月利率÷30×實(shí)際占用天數(shù)（二）按月等額歸還借款本息。

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

4、在職職工要求單位為其辦理住房公積金繳存登記，是職工應(yīng)享有的合法權(quán)利。同時(shí)，職工有權(quán)督促用人單位依時(shí)辦理職工個(gè)人明細(xì)的變更、注銷登記、轉(zhuǎn)移或封存等的手續(xù)。

5、提前還款所需證件 貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。

6、借款人在向承辦銀行提交貸款申請(qǐng)資料時(shí)，可向銀行索要《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認(rèn)表》，所有資料的交接都有簽名確認(rèn)。