房屋大產(chǎn)權(quán)是什么意思
大產(chǎn)權(quán)房指的是房產(chǎn)證由國家頒發(fā)的房屋，大產(chǎn)權(quán)房是具有政府頒發(fā)商品房預售許可證的，購買大產(chǎn)權(quán)房之后可以辦理房產(chǎn)證，合法享受房屋的所有權(quán)。
大產(chǎn)權(quán)房指的是：開發(fā)商出售的具有政府頒布的商品房預售許可證、購買人購買后能夠正常辦理房產(chǎn)證的房子，這種房屋就叫做大產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限分為40年、50年和70年三種。
大產(chǎn)權(quán)房的最大特點就是需要在國家指定的房屋交易中心辦理，是由國家頒發(fā)的證件。
房屋產(chǎn)權(quán)證是由國家發(fā)放的叫做大產(chǎn)權(quán)房，還有開發(fā)商土地使用證與房屋預售許可證由國家發(fā)放的房屋也被稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。反之如果國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所發(fā)證書的就叫小產(chǎn)權(quán)房。
大產(chǎn)權(quán)房是指建在合法的建筑用地上，且有國家發(fā)布的產(chǎn)權(quán)證件的房子，商業(yè)、公寓、住宅、寫字樓等都是。購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán) 簡單來說有房屋產(chǎn)權(quán)證的稱為大產(chǎn)權(quán)，而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證則成為小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以用來貸款，后期的升值空間也比較大。
商品房屬于小產(chǎn)權(quán)房還是大產(chǎn)權(quán)房
商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)年限為70年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
商品房是大產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《國務院關于實施〈中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例〉的決定》（國發(fā)〔2004〕3號），在商品房登記時，應當在不動產(chǎn)登記證明上登記大產(chǎn)權(quán)。
買房子從簽的合同上能看出是大產(chǎn)權(quán)的還是小產(chǎn)權(quán)的嘛?
1、開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。
2、不能查詢 區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
3、查看房產(chǎn)證上的發(fā)證機關蓋章是否為XX房管局的公章，如果是就是大產(chǎn)權(quán)房，反之則是小產(chǎn)權(quán)房；大、小產(chǎn)權(quán)房有爭議的地方不在于房產(chǎn)所有權(quán)，而是在于其土地使用權(quán)。
4、這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
5、共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
6、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
